Nya fastighetsskattehöjningar för småhus hotar: finansexperter varnar för ökande bördor från 2025.

Nya fastighetsskattehöjningar för småhus hotar: finansexperter varnar för ökande bördor från 2025.

Enligt en rapport från www.nw.de är den planerade fastighetsskattereformen i Tyskland fortfarande kontroversiell. Den nya beräkningsmodellen kan leda till betydande skattehöjningar för privata villaägare. Enligt finanskontoret i Bielefeld kan småhusägare förvänta sig en genomsnittlig fastighetsskattehöjning på 25 procent, medan tvåfamiljshusägare kan förvänta sig en ökning med 17 procent. Däremot skulle kommersiella fastigheter och blandfastigheter kunna avlastas med 55 respektive 32 procent.

Fastighetsskatten består av tre faktorer. Den första faktorn är fastighetstaxeringsvärdet, som är tänkt att ersätta det gamla schablonvärdet. Alla fastighetsägare bör lämna in en fastighetsdeklaration senast den 31 januari 2023 för att fastställa fastighetsskattevärdet. Den andra faktorn är fastighetsskattetalet, som i framtiden i Nordrhein-Westfalen bör vara 0,31 promille för bostadsfastigheter och 0,34 promille för lokaler.

Den tredje faktorn är taxeringsgraden som bestäms av städerna och kommunerna. Taxeringssatsen för fastighetsskatt B i Bielefeld är för närvarande 660 procent, i Paderborn är den 479 procent och i Verl 170 procent. De nya taxeringssatserna är ännu inte kända och kommer att beräknas av skattemyndigheten. Det preliminära resultatet i Bielefeld tyder dock på att bedömningsgraden skulle behöva höjas från 660 till 762 procent.

En förfrågan till flera städer i OWL och till finansministeriet i delstaten Nordrhein-Westfalen avslöjade att konkret information om den förväntade fastighetsskattebördan och möjliga korrigeringar för närvarande inte finns tillgänglig. Effekterna av fastighetsskattereformen kan därför avgöras först när kommunerna har satt de nya taxeringssatserna.

Kommunfinansexperter bekräftade dock tendensen att bostadsfastigheter i framtiden kan utsättas för större påfrestningar än tidigare, särskilt små- och tvåfamiljshus. Fastigheter i chica eller centrala bostadsområden har ökat markant i värde de senaste åren, samtidigt som kommersiella verksamheter i allt högre grad flyttat till utkanten av staden, där fastighetspriserna är lägre. Detta kan leda till en förskjutning av bördan till husägare.

Fastighetsskattereformen i Sachsen skiljer sig från modellen i Nordrhein-Westfalen för att undvika en sådan förskjutning. Där uppskattas en högre siffra för bostadsfastigheter än för kommersiella fastigheter.

Det återstår att se hur fastighetsskattereformen faktiskt kommer att påverka marknaden och finanssektorn. Det finns en möjlighet att privata husägare kommer att belastas ytterligare av den höjda fastighetsskatten och det kan påverka fastighetspriserna negativt. Kommersiella fastigheter och fastigheter med blandad användning skulle å andra sidan kunna dra nytta av lättnad. Detta kan leda till förändringar på fastighetsmarknaden, särskilt i storstadsområden där markpriserna redan är höga.