新的单户住宅财产税上调迫在眉睫：金融专家警告称，从 2025 年起负担将不断增加。

新的单户住宅财产税上调迫在眉睫：金融专家警告称，从 2025 年起负担将不断增加。

据www.nw.de报道，德国计划中的财产税改革仍存在争议。新的计算模型可能会导致私人房主的税收大幅增加。根据比勒费尔德财务办公室的数据，单户住宅业主的财产税平均上涨 25%，而两户住宅业主的房产税预计上涨 17%。另一方面，商业地产和混合用途地产的压力可分别减轻 55% 和 32%。

财产税由三个因素组成。第一个因素是财产税值，其目的是取代旧的标准值。所有业主应在 2023 年 1 月 31 日之前提交财产税申报表，以确定财产税价值。第二个因素是财产税数字，未来北莱茵-威斯特法伦州住宅房产的房产税应为每千人0.31，非住宅房产的房产税为每千人0.34。

第三个因素是评估率，由各市、直辖市制定。目前，比勒费尔德的财产税 B 评估率为 660%，帕德博恩为 479%，韦尔为 170%。新的评估税率尚不清楚，将由税务机关计算。然而，比勒费尔德的初步结果表明，评估率必须从 660% 提高到 762%。

向 OWL 的几个城市和北莱茵-威斯特法伦州财政部提出的请求显示，目前还没有关于预期财产税负担和可能的修正的具体信息。因此，只有各市制定了新的评估税率后，才能确定财产税改革的效果。

然而，市政财政专家证实，住宅物业未来可能会比以前承受更大的负担，特别是单户和两户住宅。近年来，时尚或中心住宅区的房产价值大幅上涨，而商业企业也越来越多地转移到房价较低的城市郊区。这可能会导致负担转移给房主。

萨克森州的财产税改革与北莱茵-威斯特法伦州的模式不同，以避免这种转变。在那里，住宅物业的估计数字高于商业物业。

房产税改革将如何实际影响市场和金融部门还有待观察。私人房主可能会因增加的财产税而承受额外负担，这可能会对房地产价格产生负面影响。另一方面，商业地产和混合用途地产可能会受益于救济。这可能会导致房地产市场发生变化，尤其是在土地价格已经很高的大都市地区。