Έσοδα από ακίνητα: Με μερισματική απόδοση 6%, μπορεί η εταιρεία να αυξήσει την αύξηση των μερισμάτων της;

Έσοδα από ακίνητα: Με μερισματική απόδοση 6%, μπορεί η εταιρεία να αυξήσει την αύξηση των μερισμάτων της;

Σε ένα πρόσφατο άρθρο, το Aktienwelt360 ανέφερε για το Εισόδημα Ακινήτων, μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα των ΗΠΑ (REIT) που προσφέρει επί του παρόντος μερισματική απόδοση 6%. Τα αυξημένα επιτόκια έχουν οδηγήσει σε φθηνότερες τιμές, γεγονός που οδηγεί σε αυτή την ελκυστική απόδοση. Το Realty Income έχει επίσης καταβάλει ισχυρό μέρισμα στους επενδυτές για περισσότερα από 53 χρόνια.

Ως οικονομικός εμπειρογνώμονας, ρίχνω μια πιο προσεκτική ματιά στην αρχική θέση του REIT. Σε προσαρμοσμένη βάση, τα έσοδα από ακίνητα κερδίζουν επί του παρόντος 1,00 $ ως κεφάλαια από πράξεις ανά μετοχή και 1,02 $ σε κανονικοποιημένη βάση. Η αναλογία πληρωμών είναι περίπου 76%, η οποία μπορεί να θεωρηθεί μέτρια για μια REIT. Ως εκ τούτου, θα μπορούσε να είναι δυνατή η ελαφρά αύξηση των μερισμάτων. Ωστόσο, λόγω της τρέχουσας κατάστασης των επιτοκίων, η διοίκηση είναι πιθανό να ενεργήσει συντηρητικά και μπορεί να έχει λίγα περιθώρια για μεγάλη αύξηση του μερίσματος. Ο ισολογισμός του REIT είναι σταθερός, παρά το ότι έχει σχετικά υψηλό επίπεδο χρέους 22 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διοίκηση θα πρέπει ιδανικά να διατηρεί κάποια μετρητά για την εξόφληση του χρέους.

Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων παραμένουν προκλητικές καθώς τα επιτόκια θα μπορούσαν να παραμείνουν υψηλά. Ως εκ τούτου, το Realty Income θα πρέπει να συνεχίσει να ενεργεί προσεκτικά. Η αύξηση του μερίσματος θα ήταν μια υπόσχεση για εισοδηματικούς επενδυτές δεδομένης της ιστορίας της εταιρείας. Με μερισματική απόδοση άνω του 6%, το εισόδημα ακινήτων προσφέρει μια ελκυστική απόδοση σε επίπεδο εισόδου.

Το συμπέρασμά μου είναι ότι είναι πιθανό τα έσοδα από ακίνητα να συνεχίσουν να αυξάνουν το μέρισμα, αλλά πιθανώς κατά ένα μέτριο ποσό. Ο ισολογισμός της εταιρείας είναι σταθερός και ο δείκτης πληρωμών μέτριος. Ωστόσο, δεν αναμένω μεγάλη αύξηση του μερίσματος βραχυπρόθεσμα.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.aktienwelt360.de.