Kinnisvaratulu: kas 6% dividenditootlusega saab ettevõte oma dividendikasvu suurendada?

Kinnisvaratulu: kas 6% dividenditootlusega saab ettevõte oma dividendikasvu suurendada?

Aktienwelt360 teatas hiljutises artiklis USA kinnisvarainvesteeringute fondist (REIT) Realty Income, mis pakub hetkel 6% dividenditootlust. Suurenenud intressimäärad on toonud kaasa odavamad hinnad, mis toob kaasa selle atraktiivse tulu. Realty Income on investoritele tugevat dividendi maksnud ka üle 53 aasta.

Finantseksperdina vaatan REITi lähtepositsiooni lähemalt. Korrigeeritud alusel teenib Realty Income praegu 1,00 dollarit aktsiate tehingutest ja 1,02 dollarit normaliseeritud alusel. Väljamaksete suhe on ligikaudu 76%, mida võib REIT-i puhul pidada mõõdukaks. Seetõttu võib dividendide kerge kasv olla võimalik. Praeguse intressimäära olukorra tõttu käitub juhtkond aga tõenäoliselt konservatiivselt ja dividendide suureks suurendamiseks võib olla vähe võimalusi. REIT-i bilanss on kindel, hoolimata suhteliselt kõrgest võlatasest 22 miljardit dollarit. Tuleb märkida, et juhtkonnal peaks ideaaljuhul jääma raha võlgade tasumiseks.

Kinnisvaraturu väljavaade on endiselt keeruline, kuna intressimäärad võivad jääda kõrgeks. Seetõttu peaks kinnisvaratulu tegutsema jätkuvalt ettevaatlikult. Dividendi suurendamine oleks ettevõtte ajalugu arvestades lubadus tuluinvestoritele. Üle 6% dividenditootlusega pakub Realty Income atraktiivset algtaseme tootlust.

Minu järeldus on, et on võimalik, et Realty Income jätkab dividendi suurendamist, kuid tõenäoliselt mõõdukas summas. Ettevõtte bilanss on kindel ja väljamaksete suhe mõõdukas. Küll aga ei oota ma lühiajaliselt suurt dividenditõusu.

Allikas: vastavalt aruandele www.aktienwelt360.de.