Ingatlanjövedelem: 6%-os osztalékhozam mellett növelheti osztaléknövekedését a cég?

Ingatlanjövedelem: 6%-os osztalékhozam mellett növelheti osztaléknövekedését a cég?

Az Aktienwelt360 egy nemrég megjelent cikkében beszámolt a Realty Income-ről, az amerikai ingatlanbefektetési alapról (REIT), amely jelenleg 6%-os osztalékhozamot kínál. A megemelkedett kamatok olcsóbb árakhoz vezettek, ami ehhez a vonzó hozamhoz vezet. Az ingatlanjövedelem szintén jelentős osztalékot fizet a befektetőknek több mint 53 éve.

Pénzügyi szakértőként közelebbről megvizsgálom a REIT kiinduló álláspontját. Kiigazított alapon a Realty Income jelenleg 1,00 USD-t keres egy részvényre jutó műveletekből, és 1,02 USD-t normalizált alapon. A kifizetési arány körülbelül 76%, ami egy REIT esetében mérsékeltnek tekinthető. Ezért enyhe osztaléknövekedés lehetséges. A jelenlegi kamathelyzet miatt azonban a menedzsment valószínűleg konzervatívan jár el, és nemigen van lehetősége az osztalék jelentős emelésére. A REIT mérlege szilárd, annak ellenére, hogy viszonylag magas, 22 milliárd dolláros adósságszinttel rendelkezik. Meg kell jegyezni, hogy a vezetőségnek ideális esetben meg kell tartania némi készpénzt az adósság törlesztésére.

Az ingatlanpiac kilátásai továbbra is kihívást jelentenek, mivel a kamatlábak továbbra is magasak maradhatnak. Az ingatlanbevételeknek ezért továbbra is óvatosan kell eljárniuk. Az osztalék növelése ígéret lenne a bevételt hozó befektetőknek, tekintettel a társaság történetére. 6% feletti osztalékhozamával az ingatlanjövedelem vonzó belépőszintű hozamot kínál.

Következtetésem az, hogy lehetséges, hogy az ingatlanjövedelem tovább növeli az osztalékot, de valószínűleg mérsékelt mértékben. A társaság mérlege szilárd, kifizetési aránya mérsékelt. Rövid távon azonban nem számítok nagy osztaléknövekedésre.

Forrás: jelentése szerint www.aktienwelt360.de.