Nekilnojamojo turto pajamos: ar įmonė gali padidinti dividendų augimą, jei dividendų pajamingumas yra 6%?

Nekilnojamojo turto pajamos: ar įmonė gali padidinti dividendų augimą, jei dividendų pajamingumas yra 6%?

Neseniai paskelbtame straipsnyje „Aktienwelt360“ pranešė apie „Realty Income“, JAV nekilnojamojo turto investicinį fondą (REIT), kuris šiuo metu siūlo 6% dividendų pajamingumą. Padidėjusios palūkanų normos lėmė pigesnes kainas, o tai lemia patrauklią grąžą. Nekilnojamojo turto pajamos investuotojams taip pat mokėjo didelius dividendus daugiau nei 53 metus.

Kaip finansų ekspertas, atidžiau pažvelgiu į pradinę REIT poziciją. Vertinant pakoreguotu pagrindu, nekilnojamojo turto pajamos šiuo metu uždirba 1,00 USD kaip lėšas iš operacijų vienai akcijai ir 1,02 USD normalizuotu pagrindu. Išmokėjimo koeficientas yra maždaug 76%, kuris gali būti laikomas vidutiniu REIT atveju. Todėl galimas nedidelis dividendų augimas. Tačiau dėl dabartinės palūkanų normos situacijos vadovybė greičiausiai elgsis konservatyviai ir gali turėti mažai galimybių smarkiai padidinti dividendus. REIT balansas yra tvirtas, nepaisant gana didelio skolos lygio – 22 mlrd. Reikėtų pažymėti, kad idealiu atveju vadovybė turėtų pasilikti šiek tiek grynųjų pinigų skolai sumokėti.

Nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos tebėra sudėtingos, nes palūkanų normos gali išlikti aukštos. Todėl nekilnojamojo turto pajamos turėtų ir toliau elgtis atsargiai. Atsižvelgiant į bendrovės istoriją, dividendų padidinimas būtų pažadas investuotojams. Kai dividendų pajamingumas viršija 6%, Realty Income siūlo patrauklų pradinio lygio pajamingumą.

Mano išvada yra tokia, kad gali būti, kad nekilnojamojo turto pajamos ir toliau didins dividendus, bet tikriausiai nedidele suma. Įmonės balansas yra tvirtas, o išmokėjimo koeficientas – vidutinis. Tačiau aš nesitikiu didelio dividendų padidėjimo trumpuoju laikotarpiu.

Šaltinis: pagal ataskaitą www.aktienwelt360.de.