Nekustamā īpašuma ienākumi: ar 6% dividenžu ienesīgumu uzņēmums var palielināt dividenžu pieaugumu?

Nekustamā īpašuma ienākumi: ar 6% dividenžu ienesīgumu uzņēmums var palielināt dividenžu pieaugumu?

Nesenā rakstā Aktienwelt360 ziņoja par Realty Income, ASV nekustamo īpašumu ieguldījumu fondu (REIT), kas šobrīd piedāvā dividenžu ienesīgumu 6%. Paaugstinātās procentu likmes ir novedušas pie lētākām cenām, kas rada šo pievilcīgo atdevi. Realty Income arī ir maksājis spēcīgas dividendes investoriem vairāk nekā 53 gadus.

Kā finanšu eksperts es tuvāk aplūkoju REIT sākotnējo nostāju. Koriģēti, Realty Income pašlaik nopelna USD 1,00 kā līdzekļus no operācijām uz vienu akciju un USD 1,02 pēc normalizēšanas. Izmaksas koeficients ir aptuveni 76%, ko var uzskatīt par mērenu REIT. Tāpēc varētu būt iespējams neliels dividenžu pieaugums. Tomēr pašreizējās procentu likmju situācijas dēļ vadība, visticamāk, rīkosies konservatīvi, un tai var būt maz iespēju lielam dividenžu pieaugumam. REIT bilance ir stabila, neskatoties uz salīdzinoši augstu parāda līmeni 22 miljardu ASV dolāru apmērā. Jāņem vērā, ka ideālā gadījumā vadībai vajadzētu paturēt naudu, lai nomaksātu parādus.

Nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas joprojām ir sarežģītas, jo procentu likmes varētu saglabāties augstas. Tāpēc Realty Income jāturpina rīkoties piesardzīgi. Dividenžu palielināšana būtu solījums ienākumu investoriem, ņemot vērā uzņēmuma vēsturi. Ar dividenžu ienesīgumu, kas pārsniedz 6%, Realty Income piedāvā pievilcīgu sākuma līmeņa ienesīgumu.

Mans secinājums ir tāds, ka ir iespējams, ka Realty Income turpinās palielināt dividendes, bet, iespējams, par mērenu summu. Uzņēmuma bilance ir stabila, un izmaksu attiecība ir mērena. Tomēr lielu dividendes pieaugumu īstermiņā neceru.

Avots: saskaņā ar ziņojumu www.aktienwelt360.de.