Dohodek od nepremičnin: Ali lahko podjetje s 6-odstotnim dividendnim donosom poveča rast dividend?

Dohodek od nepremičnin: Ali lahko podjetje s 6-odstotnim dividendnim donosom poveča rast dividend?

V nedavnem članku je Aktienwelt360 poročal o Realty Income, ameriškem nepremičninskem investicijskem skladu (REIT), ki trenutno ponuja 6-odstotni dividendni donos. Zvišane obrestne mere so povzročile nižje cene, kar vodi do tega privlačnega donosa. Realty Income že več kot 53 let izplačuje velike dividende vlagateljem.

Kot finančni strokovnjak si podrobneje ogledam začetni položaj REIT. Na prilagojeni osnovi Realty Income trenutno zasluži 1,00 USD kot sredstva iz poslovanja na delnico in 1,02 USD na normalizirani osnovi. Razmerje izplačil je približno 76%, kar se lahko šteje za zmerno za REIT. Zato je možna rahla rast dividend. Vendar pa bo vodstvo zaradi trenutnih obrestnih mer verjetno delovalo konzervativno in bo morda imelo malo možnosti za veliko povečanje dividend. Bilanca stanja REIT je solidna, kljub razmeroma visokemu dolgu v višini 22 milijard USD. Upoštevati je treba, da bi moralo vodstvo v idealnem primeru obdržati nekaj denarja za poplačilo dolga.

Obeti za nepremičninski trg ostajajo zahtevni, saj bi lahko obrestne mere ostale visoke. Realty Income bi zato moral še naprej ravnati previdno. Povečanje dividende bi bila obljuba vlagateljem dohodka glede na zgodovino podjetja. Z dividendnim donosom nad 6 % Realty Income ponuja privlačen začetni donos.

Moj zaključek je, da je možno, da bo Realty Income še naprej povečeval dividende, vendar verjetno za zmeren znesek. Bilanca stanja podjetja je solidna, razmerje izplačila pa zmerno. Kratkoročno pa ne pričakujem velike rasti dividende.

Vir: Po poročilu avtorja www.aktienwelt360.de.