2024: السوق العقاري يواجه أزمة أخرى؟ ولا يرى الخبراء انتعاشا سريعا في ألمانيا

2024: السوق العقاري يواجه أزمة أخرى؟ ولا يرى الخبراء انتعاشا سريعا في ألمانيا

بحسب تقرير ل www.boerse-online.de ، انخفض حجم المعاملات في سوق العقارات الألماني بشكل كبير في عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة. وكان من المتوقع في الأصل حدوث انتعاش في سوق الإسكان في عام 2024، لكن الدلائل تشير إلى الركود. وتشير تصريحات محافظي البنوك المركزية في دافوس إلى أن التخفيضات السريعة في أسعار الفائدة أمر غير مرجح. وهذا يعني أن الخلل في سوق العقارات من المرجح أن يتفاقم أكثر.

وقد أدى ارتفاع عبء أسعار الفائدة إلى الضغط على سوق العقارات وانخفاض الفائدة من المشترين المحتملين. وفي الوقت نفسه، هناك نقص كبير في مساحة المعيشة، مما يؤدي إلى تفاقم الخلل. ويساهم الوضع في صناعة البناء والتشييد أيضًا في هذا التطور، حيث تعاني المشاريع من الركود بسبب ارتفاع التكاليف والاختناقات في رأس المال والمواد الخام.

ووفقا للخبراء، قد يكون عام 2024 عاما أزمة أخرى لسوق العقارات في ألمانيا. ولا يلوح في الأفق انتعاش سريع في أحجام المعاملات، وقد تواجه الشركات العقارية الكبرى مزيدًا من انخفاض قيمة العملة وزيادة العرض.

وبدون انخفاض كبير في الأسعار أو أسعار الفائدة، فمن غير المرجح أن يتوقع أي تحسن في سوق الإسكان. من المرجح أن يستغرق التطبيع وقتًا طويلاً، على الرغم من أنه مع استمرار الأزمة، تزداد احتمالية عثور المتسوقين على صفقات. وبالتالي فإن مستقبل سوق العقارات في ألمانيا لا يزال غير مؤكد ومن المتوقع حدوث فترة طويلة من الضعف.