2024: kinnisvaraturg seisab silmitsi järjekordse kriisiga? Eksperdid ei näe Saksamaal kiiret taastumist

2024: kinnisvaraturg seisab silmitsi järjekordse kriisiga? Eksperdid ei näe Saksamaal kiiret taastumist

Vastavalt aruandele www.boerse-online.de, on tehingumaht Saksamaa kinnisvaraturul 2023. aastal drastiliselt vähenenud, seda peamiselt kõrgete intressimäärade tõttu. Algselt prognoositi 2024. aastaks eluasemeturu elavnemist, kuid märgid viitavad stagnatsioonile. Keskpankurite avaldused Davosis näitavad, et kiired intressikärped on ebatõenäolised. See tähendab, et kinnisvaraturu tasakaalustamatus süveneb tõenäoliselt veelgi.

Kõrge intressikoormus on avaldanud survet kinnisvaraturule ja vähendanud potentsiaalsete ostjate huvi. Samal ajal valitseb märkimisväärne elamispinna puudus, mis süvendab tasakaalutust veelgi. Sellele arengule aitab kaasa ka olukord ehitussektoris, kuna projektid soikuvad kõrgete kulude ning kapitali ja tooraine kitsaskohtade tõttu.

Ekspertide hinnangul võib 2024. aasta olla Saksamaa kinnisvaraturu jaoks järjekordne kriisiaasta. Tehingumahtude kiiret taastumist ei ole näha ning suuremaid kinnisvaraettevõtteid võib oodata edasine devalveerimine ja ülepakkumine.

Ilma olulise hindade või intresside alanemiseta pole eluasemeturul tõenäoliselt paranemist oodata. Normaliseerimine võtab tõenäoliselt kaua aega, kuigi kriisi venimisel suureneb tõenäosus, et ostjad leiavad soodsalt. Seetõttu on Saksamaa kinnisvaraturu tulevik endiselt ebakindel ja oodata on püsivat nõrkuseperioodi.