2024: Kiinteistömarkkinoilla uusi kriisi? Asiantuntijat eivät näe nopeaa elpymistä Saksassa

2024: Kiinteistömarkkinoilla uusi kriisi? Asiantuntijat eivät näe nopeaa elpymistä Saksassa

Tekijän raportin mukaan www.boerse-online.de, transaktiovolyymi Saksan kiinteistömarkkinoilla on vähentynyt dramaattisesti vuonna 2023 pääasiassa korkeiden korkojen vuoksi. Asuntomarkkinoiden elpymistä ennustettiin alun perin vuodelle 2024, mutta merkit viittaavat pysähtyneisyyteen. Keskuspankkiirien lausunnot Davosissa osoittavat, että nopeat koronleikkaukset ovat epätodennäköisiä. Tämä tarkoittaa, että kiinteistömarkkinoiden epätasapaino todennäköisesti pahenee entisestään.

Korkea korkotaakka on luonut paineita kiinteistömarkkinoille ja vähentänyt mahdollisten ostajien kiinnostusta. Samaan aikaan asuintilasta on huomattava pula, mikä entisestään pahentaa epätasapainoa. Myös rakennusalan tilanne vaikuttaa tähän kehitykseen, kun projektit ovat pysähtyneet korkeiden kustannusten sekä pääoman ja raaka-aineiden pullonkaulojen vuoksi.

Asiantuntijoiden mukaan 2024 voi olla uusi kriisivuosi Saksan kiinteistömarkkinoilla. Transaktiovolyymien nopeaa elpymistä ei ole näköpiirissä ja suuret kiinteistöyhtiöt voivat kohdata edelleen devalvaatiota ja ylitarjontaa.

Ilman merkittävää hintojen tai korkojen alentamista asuntomarkkinoiden paranemista ei todennäköisesti odoteta. Normalisoituminen kestää todennäköisesti vielä pitkään, vaikka kriisin edetessä todennäköisyys, että ostajat löytävät edullisia, kasvaa. Tästä syystä Saksan kiinteistömarkkinoiden tulevaisuus on edelleen epävarma ja jatkuvaa heikkousjaksoa on odotettavissa.