2024: Nepremičninski trg pred novo krizo? Strokovnjaki v Nemčiji ne vidijo hitrega okrevanja

2024: Nepremičninski trg pred novo krizo? Strokovnjaki v Nemčiji ne vidijo hitrega okrevanja

Glede na poročilo avtorja www.boerse-online.de, se je obseg transakcij na nemškem nepremičninskem trgu leta 2023 drastično zmanjšal, predvsem zaradi visokih obrestnih mer. Okrevanje stanovanjskega trga je bilo prvotno napovedano za leto 2024, vendar znaki kažejo na stagnacijo. Izjave centralnih bankirjev v Davosu kažejo, da hitro znižanje obrestnih mer ni verjetno. To pomeni, da se bo neravnovesje na nepremičninskem trgu verjetno še poslabšalo.

Visoka obrestna obremenitev je povzročila pritisk na nepremičninski trg in zmanjšala zanimanje potencialnih kupcev. Obenem je občutno pomanjkanje bivalnega prostora, kar neravnovesje še povečuje. K temu pripomorejo tudi razmere v gradbeništvu, saj projekti zaradi visokih stroškov in ozkih grl pri kapitalu in surovinah stagnirajo.

Po mnenju strokovnjakov bi lahko bilo leto 2024 še eno krizno leto za nepremičninski trg v Nemčiji. Hitro okrevanje obsega transakcij ni na vidiku in velika nepremičninska podjetja bi se lahko soočila z nadaljnjo devalvacijo in preveliko ponudbo.

Brez občutnega znižanja cen ali obrestnih mer izboljšanja na stanovanjskem trgu verjetno ni pričakovati. Normalizacija bo verjetno še dolgo čakala, čeprav se z daljšanjem krize povečuje verjetnost, da bodo kupci našli ugodne cene. Prihodnost nepremičninskega trga v Nemčiji torej ostaja negotova in pričakovati je dolgotrajno obdobje šibkosti.