5 أسئلة و5 إجابات حول بيع الشقق المستأجرة - جميع المعلومات المهمة للمستأجرين

5 أسئلة و5 إجابات حول بيع الشقق المستأجرة - جميع المعلومات المهمة للمستأجرين

بحسب تقرير ل www.badische-zeitung.de شقة مستأجرة معروضة للبيع وهذا يمكن أن يسبب إزعاجًا للعديد من المستأجرين. في مثل هذه الحالة، يخشى العديد من المستأجرين أنه على المدى المتوسط ​​سيكون هناك إما زيادة في الإيجار أو إنهاء العقد مع المالك الجديد بسبب احتياجاتهم الخاصة. ولكن ما هي الحقوق والالتزامات التي يتمتع بها المستأجرون بالفعل في هذه الحالة؟

حق الرفض الأول عند بيع الشقة المستأجرة

بغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار يحتوي على بند حق الرفض الأول أم لا، فإن للمستأجرين الحق القانوني في الرفض الأول إذا كان المالك يريد تحويل الشقق إلى وحدات سكنية وبيعها لطرف ثالث. يتيح ذلك للمستأجرين شراء الشقة بنفس الشروط التي تم التفاوض عليها مع طرف ثالث.

الحق في الخصوصية أثناء المشاهدة

يجب على المستأجرين السماح للمشترين المحتملين بالدخول إلى الشقة لمشاهدتها، لكن يمكنهم الإصرار على أن يرافقهم المالك أو المدير على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، لا يحق للأطراف المهتمة تصوير مساحات المعيشة.

الاستيلاء على عقد الإيجار من قبل المالك الجديد

عند شراء العقار، يتولى المالك الجديد أيضًا عقد الإيجار الحالي. ولا يجوز له إنهاء العقد إلا وفقًا للوائح العامة.

فترات الإشعار والإنهاء للاستخدام الشخصي

من حيث المبدأ، تنطبق فترة إشعار مدتها ثلاثة أشهر، ويتم تمديدها لمدة ثلاثة أشهر للمالك بعد خمس وثماني سنوات منذ النقل. لا يمكن الإنهاء من قبل المالك الجديد للاستخدام الشخصي إلا بعد ثلاث سنوات على أقرب تقدير ويمكن تأجيله لمدة تصل إلى عشر سنوات في ظل ظروف معينة.

ولذلك فإن معرفة هذه الحقوق والالتزامات أمر بالغ الأهمية حتى تتمكن من التصرف بشكل مناسب كمستأجر في مثل هذه المواقف. تمنح اللوائح القانونية المستأجرين مستوى معينًا من الأمان والحماية في بيئة غير آمنة ومرهقة في كثير من الأحيان.