5 въпроса и 5 отговора за продажбата на апартаменти под наем - цялата важна информация за наемателите

5 въпроса и 5 отговора за продажбата на апартаменти под наем - цялата важна информация за наемателите

Според доклад на www.badische-zeitung.de, продава се апартамент под наем и това може да създаде дискомфорт за много наематели. В такава ситуация много наематели се опасяват, че в средносрочен план ще има или увеличение на наема, или прекратяване от новия наемодател поради собствените им нужди. Но какви права и задължения всъщност имат наемателите в тази ситуация?

Право на първи отказ при продажба на апартамент под наем

Независимо дали договорът за наем съдържа клауза за право на първи отказ или не, наемателите имат законно право на първи отказ, ако собственикът иска да преустрои апартаментите в етажна собственост и да ги продаде на трето лице. Това позволява на наемателите да закупят апартамента при същите условия, както са договорени с трета страна.

Право на поверителност по време на огледи

Наемателите трябва да допускат потенциални купувачи в апартамента, за да го огледат, но могат да настояват хазяинът или поне управителят да ги придружи. Освен това заинтересованите лица нямат право да снимат жилищните помещения.

Поемане на договора за наем от новия собственик

При закупуване на имота, новият собственик поема и съществуващия договор за наем. Той или тя може да прекрати договора само в съответствие с общите разпоредби.

Срокове на предизвестие и прекратяване за лична употреба

По принцип се прилага срок на предизвестие от три месеца, който се удължава с три месеца за наемодателя след пет и осем години от прехвърлянето. Прекратяването от новия наемодател за лична употреба е възможно най-рано след три години и дори може да бъде отложено до десет години при определени условия.

Следователно познаването на тези права и задължения е от решаващо значение, за да можете да реагирате правилно като наемател в подобни ситуации. Правните разпоредби дават на наемателите определено ниво на сигурност и защита в често опасна и стресираща среда.