5 otázek a 5 odpovědí o prodeji nájemních bytů - všechny důležité informace pro nájemníky

5 otázek a 5 odpovědí o prodeji nájemních bytů - všechny důležité informace pro nájemníky

Podle zprávy od www.badische-zeitung.de, je na prodej nájemní byt a to může mnoha nájemníkům způsobit nepříjemnosti. V takové situaci se řada nájemníků obává, že ve střednědobém horizontu dojde buď ke zvýšení nájemného, ​​nebo k výpovědi ze strany nového pronajímatele z důvodu jejich vlastních potřeb. Jaká práva a povinnosti ale vlastně mají v této situaci nájemníci?

Předkupní právo při prodeji nájemního bytu

Bez ohledu na to, zda nájemní smlouva obsahuje doložku o předkupním právu či nikoli, mají nájemci zákonné předkupní právo, pokud vlastník chce přeměnit byty na byty a prodat je třetí osobě. To umožňuje nájemníkům odkoupit byt za stejných podmínek, jaké byly sjednány s třetí osobou.

Právo na soukromí při prohlížení

Nájemníci musí umožnit potenciálním kupcům do bytu jeho prohlídku, ale mohou trvat na tom, aby je doprovodil pronajímatel nebo alespoň správce. Zájemci navíc nemají právo fotit obytné prostory.

Převzetí nájemní smlouvy novým majitelem

Při koupi nemovitosti přebírá nový majitel i stávající nájemní smlouvu. Smlouvu může vypovědět pouze v souladu s obecnými předpisy.

Výpovědní lhůty a výpovědi pro osobní potřebu

V zásadě platí výpovědní lhůta tři měsíce, která se pronajímateli po pěti a osmi letech od převodu prodlužuje o tři měsíce. Výpověď ze strany nového pronajímatele pro osobní potřebu je možná nejdříve po třech letech a dokonce ji lze za určitých podmínek odložit až o deset let.

Znalost těchto práv a povinností je proto klíčová, aby bylo možné v takových situacích jako nájemce vhodně reagovat. Právní předpisy poskytují nájemcům určitou míru bezpečí a ochrany v často nebezpečném a stresujícím prostředí.