5 ερωτήσεις και 5 απαντήσεις σχετικά με την πώληση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων - όλες οι σημαντικές πληροφορίες για τους ενοικιαστές

5 ερωτήσεις και 5 απαντήσεις σχετικά με την πώληση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων - όλες οι σημαντικές πληροφορίες για τους ενοικιαστές

Σύμφωνα με έκθεση του www.badische-zeitung.de, πωλείται ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και αυτό μπορεί να προκαλέσει ταλαιπωρία σε πολλούς ενοικιαστές. Σε μια τέτοια κατάσταση, πολλοί ένοικοι φοβούνται ότι μεσοπρόθεσμα θα υπάρξει είτε αύξηση ενοικίου είτε καταγγελία από τον νέο ιδιοκτήτη λόγω δικών τους αναγκών. Αλλά ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις έχουν οι ενοικιαστές σε αυτήν την κατάσταση;

Δικαίωμα πρώτης άρνησης κατά την πώληση του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος

Ανεξάρτητα από το εάν η σύμβαση ενοικίασης περιέχει ρήτρα για το δικαίωμα πρώτης άρνησης ή όχι, οι ενοικιαστές έχουν νόμιμο δικαίωμα πρώτης άρνησης εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να μετατρέψει τα διαμερίσματα σε συγκυριαρχία και να τα πουλήσει σε τρίτους. Αυτό επιτρέπει στους ενοικιαστές να αγοράσουν το διαμέρισμα υπό τους ίδιους όρους που διαπραγματεύτηκαν με τρίτο μέρος.

Δικαίωμα απορρήτου κατά τις προβολές

Οι ενοικιαστές πρέπει να επιτρέπουν στους πιθανούς αγοραστές να εισέλθουν στο διαμέρισμα για να το δουν, αλλά μπορούν να επιμείνουν να τους συνοδεύει ο ιδιοκτήτης ή τουλάχιστον ο διαχειριστής. Επιπλέον, οι ενδιαφερόμενοι δεν έχουν δικαίωμα να φωτογραφίσουν τους χώρους διαμονής.

Εξαγορά της σύμβασης μίσθωσης από τον νέο ιδιοκτήτη

Κατά την αγορά του ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει και την υπάρχουσα σύμβαση ενοικίασης. Αυτός ή αυτή μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση μόνο σύμφωνα με τους γενικούς κανονισμούς.

Περίοδοι ειδοποίησης και τερματισμός για προσωπική χρήση

Κατ' αρχήν ισχύει προθεσμία προειδοποίησης τριών μηνών, η οποία παρατείνεται κατά τρεις μήνες για τον ιδιοκτήτη μετά από πέντε και οκτώ χρόνια από τη μεταβίβαση. Η καταγγελία από τον νέο ιδιοκτήτη για προσωπική χρήση είναι δυνατή μόνο μετά από τρία χρόνια το νωρίτερο και μπορεί ακόμη και να αναβληθεί για έως και δέκα χρόνια υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Επομένως, η γνώση αυτών των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων είναι ζωτικής σημασίας προκειμένου να μπορέσετε να αντιδράσετε κατάλληλα ως ενοικιαστής σε τέτοιες καταστάσεις. Οι νομικοί κανονισμοί παρέχουν στους ενοικιαστές ένα ορισμένο επίπεδο ασφάλειας και προστασίας σε ένα συχνά επισφαλές και αγχωτικό περιβάλλον.