5 preguntas y 5 respuestas sobre la venta de apartamentos de alquiler: toda la información importante para los inquilinos

5 preguntas y 5 respuestas sobre la venta de apartamentos de alquiler: toda la información importante para los inquilinos

Según un informe de www.badische-zeitung.de, se vende un piso de alquiler y esto puede generar molestias a muchos inquilinos. En tal situación, muchos inquilinos temen que a medio plazo se produzca un aumento del alquiler o un despido por parte del nuevo propietario debido a sus propias necesidades. Pero ¿qué derechos y obligaciones tienen realmente los inquilinos en esta situación?

Derecho de tanteo al vender el apartamento de alquiler

Independientemente de si el contrato de alquiler contiene una cláusula de derecho de preferencia o no, los inquilinos tienen un derecho legal de preferencia si el propietario desea convertir los apartamentos en condominios y venderlos a un tercero. Esto permite a los inquilinos comprar el apartamento en las mismas condiciones que las negociadas con un tercero.

Derecho a la privacidad durante las visitas

Los inquilinos deben permitir que los compradores potenciales entren al apartamento para verlo, pero pueden insistir en que el propietario o al menos el administrador los acompañe. Además, los interesados ​​no tienen derecho a fotografiar los espacios habitables.

Adquisición del contrato de alquiler por parte del nuevo propietario

Al comprar la propiedad, el nuevo propietario también se hace cargo del contrato de alquiler existente. Sólo podrá rescindir el contrato de conformidad con las normas generales.

Plazos de aviso y rescisión para uso personal

En principio se aplica un plazo de preaviso de tres meses, que se prorroga tres meses más para el arrendador transcurridos cinco y ocho años desde la transferencia. La rescisión por parte del nuevo arrendador para uso personal sólo es posible después de tres años como mínimo y, bajo determinadas condiciones, incluso puede posponerse hasta diez años.

Por lo tanto, el conocimiento de estos derechos y obligaciones es fundamental para poder reaccionar adecuadamente como inquilino en tales situaciones. Las normas legales brindan a los inquilinos un cierto nivel de seguridad y protección en un entorno a menudo inseguro y estresante.