5 kysymystä ja 5 vastausta vuokra-asuntojen myynnistä - kaikki tärkeät tiedot vuokralaisille

5 kysymystä ja 5 vastausta vuokra-asuntojen myynnistä - kaikki tärkeät tiedot vuokralaisille

Tekijän raportin mukaan www.badische-zeitung.de, vuokra-asunto on myynnissä ja tämä voi aiheuttaa epämukavuutta monille vuokralaisille. Tällaisessa tilanteessa monet vuokralaiset pelkäävät, että keskipitkällä aikavälillä tulee joko vuokrankorotus tai irtisanoutuminen uudelta vuokranantajalta omien tarpeidensa vuoksi. Mutta mitä oikeuksia ja velvollisuuksia vuokralaisella on tässä tilanteessa?

Etuostooikeus vuokra-asuntoa myytäessä

Riippumatta siitä, sisältääkö vuokrasopimus etuostolausekkeen vai ei, vuokralaisella on laillinen etuostooikeus, jos omistaja haluaa muuttaa asunnot osakehuoneistoiksi ja myydä ne kolmannelle osapuolelle. Näin vuokralaiset voivat ostaa asunnon samoin ehdoin kuin kolmannen osapuolen kanssa on neuvoteltu.

Oikeus yksityisyyteen katselun aikana

Vuokralaisten tulee päästää mahdolliset ostajat sisään asuntoon katsomaan sitä, mutta he voivat vaatia, että vuokranantaja tai ainakin isännöitsijä on mukana. Lisäksi kiinnostuneilla ei ole oikeutta valokuvata asuintiloja.

Vuokrasopimuksen haltuunotto uudelle omistajalle

Kiinteistön oston yhteydessä uusi omistaja ottaa haltuunsa myös olemassa olevan vuokrasopimuksen. Hän voi irtisanoa sopimuksen vain yleisten määräysten mukaisesti.

Irtisanomisajat ja irtisanominen henkilökohtaiseen käyttöön

Periaatteessa noudatetaan kolmen kuukauden irtisanomisaikaa, joka pidennetään vuokranantajan osalta kolmella kuukaudella viiden ja kahdeksan vuoden luovutuksen jälkeen. Uuden vuokranantajan irtisanominen omaan käyttöön on mahdollista aikaisintaan kolmen vuoden kuluttua ja sitä voidaan tietyin ehdoin lykätä jopa kymmenellä vuodella.

Näiden oikeuksien ja velvollisuuksien tunteminen on siksi ratkaisevan tärkeää, jotta voimme reagoida asianmukaisesti vuokralaisena tällaisissa tilanteissa. Lakimääräykset antavat vuokralaisille tietyn tason turvallisuuden ja suojan usein vaarallisessa ja stressaavassa ympäristössä.