5 questions et 5 réponses sur la vente d'appartements en location - toutes les informations importantes pour les locataires

5 questions et 5 réponses sur la vente d'appartements en location - toutes les informations importantes pour les locataires

Selon un rapport de www.badische-zeitung.de, un appartement en location est à vendre et cela peut causer un inconfort à de nombreux locataires. Dans une telle situation, de nombreux locataires craignent qu'à moyen terme il y ait soit une augmentation de loyer, soit une résiliation de la part du nouveau propriétaire en raison de leurs propres besoins. Mais quels droits et obligations les locataires ont-ils réellement dans cette situation ?

Droit de premier refus lors de la vente de l'appartement en location

Que le contrat de location contienne ou non une clause de droit de premier refus, les locataires disposent d'un droit légal de premier refus si le propriétaire souhaite transformer les appartements en copropriété et les vendre à un tiers. Cela permet aux locataires d'acheter l'appartement dans les mêmes conditions que celles négociées avec un tiers.

Droit à la vie privée lors des visites

Les locataires doivent autoriser les acheteurs potentiels à entrer dans l'appartement pour le visiter, mais ils peuvent insister pour que le propriétaire ou au moins le gérant les accompagne. De plus, les intéressés n'ont pas le droit de photographier les espaces de vie.

Reprise du contrat de location par le nouveau propriétaire

Lors de l'achat du bien, le nouveau propriétaire reprend également le contrat de location existant. Il ne peut résilier le contrat que conformément au règlement général.

Délais de préavis et résiliation pour usage personnel

En principe, un délai de préavis de trois mois s'applique, qui est prolongé de trois mois pour le propriétaire cinq et huit ans après le transfert. La résiliation par le nouveau propriétaire pour usage personnel n'est possible qu'au plus tôt après trois ans et peut même être reportée jusqu'à dix ans sous certaines conditions.

La connaissance de ces droits et obligations est donc cruciale afin de pouvoir réagir de manière appropriée en tant que locataire dans de telles situations. Les réglementations légales offrent aux locataires un certain niveau de sécurité et de protection dans un environnement souvent dangereux et stressant.