5 pitanja i 5 odgovora o prodaji stanova za najam - sve važne informacije za stanare

5 pitanja i 5 odgovora o prodaji stanova za najam - sve važne informacije za stanare

Prema izvješću od www.badische-zeitung.de, prodaje se stan za najam i to mnogim podstanarima može izazvati nelagodu. U takvoj situaciji mnogi stanari strahuju da će u srednjem roku doći ili do povećanja najamnine ili do otkaza novog najmodavca zbog vlastitih potreba. No, koja prava i obveze zapravo imaju stanari u ovoj situaciji?

Pravo prvokupa kod prodaje stana za najam

Bez obzira na to sadrži li ugovor o najmu klauzulu o pravu prvokupa ili ne, najmoprimci imaju zakonsko pravo prvokupa ako vlasnik želi preurediti stanove u etažiranje i prodati ih trećoj osobi. To omogućava stanarima kupnju stana pod istim uvjetima kao što su ugovoreni s trećom stranom.

Pravo na privatnost tijekom razgleda

Stanari moraju potencijalne kupce pustiti u stan kako bi ga razgledali, ali mogu inzistirati da s njima dođu najmodavac ili barem upravitelj. Osim toga, zainteresirani nemaju pravo fotografirati stambene prostore.

Preuzimanje ugovora o najmu od strane novog vlasnika

Kupnjom nekretnine novi vlasnik preuzima i postojeći ugovor o najmu. On može raskinuti ugovor samo prema općim propisima.

Otkazni rokovi i raskid za osobnu upotrebu

U načelu vrijedi otkazni rok od tri mjeseca, koji se najmodavcu produljuje za tri mjeseca nakon pet i osam godina od prelaska. Raskid od strane novog stanodavca za osobne potrebe moguć je tek nakon najranije tri godine, a može se čak odgoditi do deset godina pod određenim uvjetima.

Poznavanje ovih prava i obveza stoga je ključno kako bi kao najmoprimac u takvim situacijama mogao pravilno reagirati. Zakonska regulativa daje stanarima određenu razinu sigurnosti i zaštite u često nesigurnom i stresnom okruženju.