5 kérdés és 5 válasz a bérlakások eladásával kapcsolatban – minden fontos információ a bérlők számára

5 kérdés és 5 válasz a bérlakások eladásával kapcsolatban – minden fontos információ a bérlők számára

A jelentés szerint www.badische-zeitung.de, bérlakás eladó és ez sok bérlőnek okozhat kellemetlenséget. Ilyen helyzetben sok bérlő attól tart, hogy középtávon vagy bérleti díj emelésre, vagy saját szükségleteik miatti felmondásra kerül sor az új tulajdonostól. De valójában milyen jogai és kötelezettségei vannak a bérlőknek ebben a helyzetben?

Elővásárlási jog a bérlakás eladásakor

Függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés tartalmaz-e elővásárlási kikötést vagy sem, a bérlőket törvényi elővásárlási jog illeti meg, ha a tulajdonos a lakásokat társasházzá kívánja alakítani és harmadik félnek eladni. Ez lehetővé teszi a bérlők számára, hogy ugyanolyan feltételek mellett vásárolják meg a lakást, mint egy harmadik féllel.

A személyes adatok védelméhez való jog a megtekintés során

A bérlőknek be kell engedniük a potenciális vásárlókat a lakásba, hogy megtekinthessék azt, de ragaszkodhatnak ahhoz, hogy a bérbeadó vagy legalább a vezető kísérje el őket. Ráadásul az érdeklődőknek nincs joguk lefényképezni a lakótereket.

A bérleti szerződést átveszi az új tulajdonos

Az ingatlan megvásárlásakor az új tulajdonos a meglévő bérleti szerződést is átveszi. A szerződést csak az általános szabályok szerint mondhatja fel.

Felmondási idők és felmondás személyes használatra

Elvileg három hónapos felmondási idő van érvényben, amely az átruházástól számított öt és nyolc év elteltével a bérbeadó esetében három hónappal meghosszabbodik. Az új bérbeadó személyes használatra legkorábban három év elteltével mondhatja fel, és bizonyos feltételek mellett akár tíz évvel is elhalasztható.

E jogok és kötelezettségek ismerete ezért elengedhetetlen ahhoz, hogy bérlőként megfelelően reagálhassunk ilyen helyzetekben. A törvényi előírások bizonyos szintű biztonságot és védelmet biztosítanak a bérlőknek a gyakran nem biztonságos és stresszes környezetben.