5 domande e 5 risposte sulla vendita di appartamenti in affitto: tutte le informazioni importanti per gli inquilini

5 domande e 5 risposte sulla vendita di appartamenti in affitto: tutte le informazioni importanti per gli inquilini

Secondo un rapporto di www.badische-zeitung.de, è in vendita un appartamento in affitto e questo può causare disagio a molti inquilini. In una situazione del genere, molti inquilini temono che a medio termine ci sia un aumento dell'affitto o una disdetta da parte del nuovo locatore a causa delle proprie esigenze. Ma quali diritti e doveri hanno concretamente gli inquilini in questa situazione?

Diritto di prelazione nella vendita dell'appartamento in affitto

Indipendentemente dal fatto che il contratto di locazione contenga o meno una clausola di prelazione, gli inquilini hanno un diritto di prelazione legale se il proprietario vuole trasformare gli appartamenti in appartamenti per piani e venderli a terzi. Ciò consente agli inquilini di acquistare l'appartamento alle stesse condizioni negoziate con terzi.

Diritto alla privacy durante le visioni

Gli inquilini devono consentire ai potenziali acquirenti di entrare nell'appartamento per visionarlo, ma possono insistere affinché il proprietario o almeno l'amministratore li accompagni. Inoltre, gli interessati non hanno il diritto di fotografare gli spazi abitativi.

Subentro del contratto di locazione da parte del nuovo proprietario

Con l'acquisto dell'immobile il nuovo proprietario subentra anche nel contratto di locazione esistente. Lui o lei può rescindere il contratto solo in conformità con le norme generali.

Termini di preavviso e risoluzione per uso personale

In linea di principio si applica un termine di preavviso di tre mesi, che per il locatore viene prolungato di tre mesi dopo cinque e otto anni dal trasferimento. La disdetta da parte del nuovo locatore per uso personale è possibile solo dopo tre anni e, a determinate condizioni, può anche essere rinviata fino a dieci anni.

La conoscenza di questi diritti e obblighi è quindi fondamentale per poter reagire adeguatamente come locatario in tali situazioni. Le norme legali garantiscono agli inquilini un certo livello di sicurezza e protezione in un ambiente spesso pericoloso e stressante.