5 vragen en 5 antwoorden over het verkopen van huurappartementen - alle belangrijke informatie voor huurders

5 vragen en 5 antwoorden over het verkopen van huurappartementen - alle belangrijke informatie voor huurders

Volgens een rapport van www.badische-zeitung.de Er staat een huurappartement te koop en dit kan voor veel huurders ongemak opleveren. In een dergelijke situatie vrezen veel huurders dat er op de middellange termijn sprake zal zijn van een huurverhoging of een opzegging bij de nieuwe verhuurder vanwege hun eigen behoeften. Maar welke rechten en plichten hebben huurders eigenlijk in deze situatie?

Voorkooprecht bij verkoop van het huurappartement

Ongeacht of de huurovereenkomst al dan niet een clausule over het voorkooprecht bevat, hebben huurders een wettelijk voorkooprecht als de eigenaar de appartementen wil verbouwen tot condominiums en deze aan een derde partij wil verkopen. Hierdoor kunnen huurders het appartement kopen onder dezelfde voorwaarden als onderhandeld met een derde partij.

Recht op privacy tijdens bezichtigingen

Huurders moeten potentiële kopers het appartement laten bezichtigen, maar ze kunnen erop aandringen dat de verhuurder of in ieder geval de beheerder hen vergezelt. Daarnaast hebben geïnteresseerden geen recht om de woonruimtes te fotograferen.

Overname van de huurovereenkomst door de nieuwe eigenaar

Bij aankoop van de woning neemt de nieuwe eigenaar tevens de bestaande huurovereenkomst over. Hij of zij kan het contract alleen opzeggen volgens de algemene regels.

Opzegtermijnen en opzegging voor persoonlijk gebruik

In beginsel geldt een opzegtermijn van drie maanden, die na vijf en acht jaar na de overdracht voor de verhuurder met drie maanden wordt verlengd. Opzegging door de nieuwe verhuurder voor eigen gebruik kan pas op zijn vroegst na drie jaar en kan onder voorwaarden zelfs tot tien jaar worden uitgesteld.

Kennis van deze rechten en plichten is dan ook cruciaal om als huurder in dergelijke situaties adequaat te kunnen reageren. De wettelijke regelgeving geeft huurders een bepaald niveau van zekerheid en bescherming in een vaak onveilige en stressvolle omgeving.