5 spørsmål og 5 svar om salg av utleieleiligheter - all viktig informasjon for leietakere

5 spørsmål og 5 svar om salg av utleieleiligheter - all viktig informasjon for leietakere

I følge en rapport fra www.badische-zeitung.de, en utleieleilighet er til salgs og dette kan forårsake ubehag for mange leietakere. I en slik situasjon frykter mange leietakere at det på mellomlang sikt blir enten en husleieøkning eller en oppsigelse fra den nye utleieren på grunn av egne behov. Men hvilke rettigheter og plikter har egentlig leietakere i denne situasjonen?

Forkjøpsrett ved salg av utleieleiligheten

Uansett om leieavtalen inneholder en forkjøpsklausul eller ikke, har leietakere en lovfestet forkjøpsrett dersom eieren ønsker å gjøre om leilighetene til sameier og selge dem til tredjemann. Dette gjør at leietakere kan kjøpe leiligheten på samme vilkår som forhandlet med en tredjepart.

Rett til privatliv under visninger

Leietakere må la potensielle kjøpere komme inn i leiligheten for å se den, men de kan insistere på at utleier eller i det minste lederen følger med dem. Interessenter har i tillegg ingen rett til å fotografere oppholdsrommene.

Overtakelse av leieavtalen av ny eier

Ved kjøp av eiendom overtar ny eier også eksisterende leieavtale. Han eller hun kan bare si opp kontrakten i henhold til det alminnelige regelverket.

Oppsigelsesfrister og oppsigelse for personlig bruk

I utgangspunktet gjelder en oppsigelsesfrist på tre måneder som forlenges med tre måneder for utleier etter fem og åtte år siden overdragelsen. Oppsigelse fra den nye utleieren til eget bruk er først mulig etter tidligst tre år og kan til og med utsettes i inntil ti år under visse forutsetninger.

Kunnskap om disse rettighetene og pliktene er derfor avgjørende for å kunne reagere hensiktsmessig som leietaker i slike situasjoner. Lovregelverket gir leietakere et visst nivå av trygghet og beskyttelse i et ofte utrygt og stressende miljø.