5 pytań i 5 odpowiedzi na temat sprzedaży mieszkań na wynajem – wszystkie ważne informacje dla najemców

5 pytań i 5 odpowiedzi na temat sprzedaży mieszkań na wynajem – wszystkie ważne informacje dla najemców

Według raportu autorstwa www.badische-zeitung.de, wynajmowane mieszkanie jest na sprzedaż, co może powodować dyskomfort dla wielu najemców. W takiej sytuacji wielu najemców obawia się, że w średnim okresie nastąpi albo podwyżka czynszu, albo wypowiedzenie umowy przez nowego wynajmującego ze względu na własne potrzeby. Jakie jednak prawa i obowiązki tak naprawdę mają w tej sytuacji najemcy?

Prawo pierwokupu przy sprzedaży wynajmowanego mieszkania

Niezależnie od tego, czy umowa najmu zawiera klauzulę pierwokupu, czy też nie, najemcy przysługuje prawo pierwokupu, jeśli właściciel chce przekształcić mieszkania w mieszkania własnościowe i sprzedać je osobie trzeciej. Dzięki temu najemca może nabyć mieszkanie na takich samych warunkach jak wynegocjowane z osobą trzecią.

Prawo do prywatności podczas oglądania

Najemcy muszą wpuścić potencjalnych nabywców do mieszkania, aby je obejrzeli, ale mogą nalegać, aby towarzyszył im wynajmujący lub przynajmniej zarządca. Ponadto zainteresowane strony nie mają prawa fotografować pomieszczeń mieszkalnych.

Przejęcie umowy najmu przez nowego właściciela

Kupując nieruchomość, nowy właściciel przejmuje także istniejącą umowę najmu. Może on rozwiązać umowę wyłącznie na zasadach ogólnych.

Okresy wypowiedzenia i wypowiedzenie na użytek osobisty

Zasadniczo obowiązuje trzymiesięczny okres wypowiedzenia, który w przypadku wynajmującego ulega przedłużeniu o trzy miesiące po pięciu i ośmiu latach od przeniesienia. Wypowiedzenie umowy przez nowego wynajmującego na użytek osobisty jest możliwe najwcześniej po trzech latach, a pod pewnymi warunkami może nawet zostać przesunięte na okres do dziesięciu lat.

Znajomość tych praw i obowiązków jest zatem kluczowa, aby móc jako najemca odpowiednio zareagować w takich sytuacjach. Regulacje prawne zapewniają najemcom pewien poziom bezpieczeństwa i ochrony w często niebezpiecznym i stresującym środowisku.