5 perguntas e 5 respostas sobre a venda de apartamentos para alugar - todas as informações importantes para inquilinos

5 perguntas e 5 respostas sobre a venda de apartamentos para alugar - todas as informações importantes para inquilinos

De acordo com um relatório de www.badische-zeitung.de, um apartamento alugado está à venda e isso pode causar desconforto para muitos inquilinos. Nesta situação, muitos inquilinos temem que a médio prazo haja um aumento da renda ou uma rescisão do novo senhorio devido às suas próprias necessidades. Mas que direitos e obrigações têm realmente os inquilinos nesta situação?

Direito de preferência na venda do apartamento alugado

Independentemente de o contrato de arrendamento conter ou não uma cláusula de direito de preferência, os inquilinos têm o direito legal de preferência se o proprietário quiser converter os apartamentos em condomínio e vendê-los a terceiros. Isto permite que os inquilinos comprem o apartamento nas mesmas condições negociadas com terceiros.

Direito à privacidade durante as visualizações

Os inquilinos devem permitir que potenciais compradores entrem no apartamento para vê-lo, mas podem insistir para que o proprietário ou pelo menos o gerente os acompanhe. Além disso, os interessados ​​não têm o direito de fotografar os espaços habitacionais.

Assunção do contrato de arrendamento pelo novo proprietário

Ao adquirir o imóvel, o novo proprietário também assume o contrato de locação existente. Ele ou ela só pode rescindir o contrato de acordo com os regulamentos gerais.

Períodos de aviso e rescisão para uso pessoal

Em princípio, aplica-se um período de pré-aviso de três meses, que é prorrogado por três meses para o senhorio após cinco e oito anos desde a transferência. A rescisão pelo novo senhorio para uso pessoal só é possível após três anos, no mínimo, e pode até ser adiada por até dez anos sob certas condições.

O conhecimento destes direitos e obrigações é, portanto, crucial para poder reagir adequadamente como inquilino em tais situações. As regulamentações legais proporcionam aos inquilinos um certo nível de segurança e proteção num ambiente muitas vezes inseguro e estressante.