5 întrebări și 5 răspunsuri despre vânzarea apartamentelor închiriate - toate informațiile importante pentru chiriași

5 întrebări și 5 răspunsuri despre vânzarea apartamentelor închiriate - toate informațiile importante pentru chiriași

Potrivit unui raport al www.badische-zeitung.de, se vinde un apartament inchiriat si acest lucru poate provoca disconfort pentru multi chiriasi. Într-o astfel de situație, mulți chiriași se tem că pe termen mediu va exista fie o creștere a chiriei, fie o reziliere de la noul proprietar din cauza propriilor nevoi. Dar ce drepturi și obligații au chiriașii în această situație?

Dreptul de prim refuz la vanzarea apartamentului inchiriat

Indiferent dacă contractul de închiriere conține sau nu o clauză de drept de prim refuz, chiriașii au un drept legal de prim refuz dacă proprietarul dorește să transforme apartamentele în condominii și să le vândă unui terț. Acest lucru permite chiriașilor să achiziționeze apartamentul în aceleași condiții ca cele negociate cu o terță parte.

Dreptul la confidențialitate în timpul vizionărilor

Chiriașii trebuie să permită potențialilor cumpărători să intre în apartament, dar pot insista ca proprietarul sau cel puțin administratorul să-i însoțească. În plus, părțile interesate nu au dreptul să fotografieze spațiile de locuit.

Preluarea contractului de închiriere de către noul proprietar

La achiziționarea proprietății, noul proprietar preia și contractul de închiriere existent. Acesta poate rezilia contractul numai în conformitate cu reglementările generale.

Perioade de notificare și reziliere pentru uz personal

În principiu, se aplică o perioadă de preaviz de trei luni, care se prelungește cu trei luni pentru proprietar după cinci și opt ani de la transfer. Rezilierea de către noul proprietar pentru uz personal este posibilă numai după cel mai devreme trei ani și poate fi chiar amânată cu până la zece ani în anumite condiții.

Cunoașterea acestor drepturi și obligații este, așadar, crucială pentru a putea reacționa corespunzător în calitate de chiriaș în astfel de situații. Reglementările legale oferă chiriașilor un anumit nivel de securitate și protecție într-un mediu adesea nesigur și stresant.