5 otázok a 5 odpovedí o predaji nájomných bytov - všetky dôležité informácie pre nájomníkov

5 otázok a 5 odpovedí o predaji nájomných bytov - všetky dôležité informácie pre nájomníkov

Podľa správy od www.badische-zeitung.de, predáva sa nájomný byt a to môže spôsobiť nepríjemnosti mnohým nájomníkom. V takejto situácii sa mnohí nájomníci obávajú, že v strednodobom horizonte dôjde buď k zvýšeniu nájomného, ​​alebo k výpovedi zo strany nového prenajímateľa z dôvodu ich vlastných potrieb. Aké práva a povinnosti však v tejto situácii vlastne majú nájomníci?

Predkupné právo pri predaji nájomného bytu

Bez ohľadu na to, či nájomná zmluva obsahuje klauzulu o predkupnom práve alebo nie, nájomníci majú zákonné predkupné právo, ak vlastník chce premeniť byty na kondomíniá a predať ich tretej strane. Nájomcom to umožňuje kúpiť byt za rovnakých podmienok, aké boli dohodnuté s treťou osobou.

Právo na súkromie pri prezeraní

Nájomníci musia umožniť potenciálnym kupcom do bytu nahliadnuť, môžu však trvať na tom, aby ich sprevádzal prenajímateľ alebo aspoň správca. Okrem toho záujemcovia nemajú právo fotografovať obytné priestory.

Prevzatie nájomnej zmluvy novým majiteľom

Pri kúpe nehnuteľnosti preberá nový vlastník aj existujúcu nájomnú zmluvu. Zmluvu môže vypovedať len v súlade so všeobecnými predpismi.

Výpovedné lehoty a výpovede pre osobné použitie

V zásade platí výpovedná lehota tri mesiace, ktorá sa prenajímateľovi po piatich a ôsmich rokoch od prevodu predlžuje o tri mesiace. Výpoveď zo strany nového prenajímateľa pre osobnú potrebu je možná najskôr po troch rokoch a dokonca sa dá za určitých podmienok odložiť až o desať rokov.

Znalosť týchto práv a povinností je preto kľúčová, aby bolo možné ako nájomca v takýchto situáciách primerane reagovať. Právne predpisy poskytujú nájomcom určitú mieru istoty a ochrany v často nebezpečnom a stresujúcom prostredí.