5 vprašanj in 5 odgovorov o prodaji najemniških stanovanj - vse pomembne informacije za najemnike

5 vprašanj in 5 odgovorov o prodaji najemniških stanovanj - vse pomembne informacije za najemnike

Glede na poročilo avtorja www.badische-zeitung.de, je naprodaj najemniško stanovanje in to lahko marsikateremu najemniku povzroči nelagodje. V takšnih razmerah se mnogi najemniki bojijo, da bo srednjeročno bodisi zvišanje najemnine bodisi odpoved novega najemodajalca zaradi lastnih potreb. Toda kakšne pravice in obveznosti imajo v tem primeru najemniki?

Predkupna pravica pri prodaji najemnega stanovanja

Ne glede na to, ali najemna pogodba vsebuje klavzulo o predkupni pravici ali ne, imajo najemniki zakonsko predkupno pravico, če želi lastnik stanovanja preurediti v etažno lastnino in jih prodati tretji osebi. To najemnikom omogoča nakup stanovanja pod enakimi pogoji, kot so dogovorjeni s tretjo osebo.

Pravica do zasebnosti pri ogledih

Najemniki morajo potencialnim kupcem omogočiti vstop v stanovanje na ogled, lahko pa vztrajajo, da jih spremlja lastnik ali vsaj upravnik. Poleg tega interesenti nimajo pravice fotografirati bivalnih prostorov.

Prevzem najemne pogodbe s strani novega lastnika

Ob nakupu nepremičnine novi lastnik prevzame tudi obstoječo najemno pogodbo. Pogodbo lahko odpove le v skladu s splošnimi predpisi.

Odpovedni roki in odpoved za osebno uporabo

Načeloma velja trimesečni odpovedni rok, ki se najemodajalcu po petih oziroma osmih letih od prenosa podaljša za tri mesece. Odpoved s strani novega najemodajalca za osebno rabo je možna šele po treh letih in pod določenimi pogoji celo odložena za največ deset let.

Poznavanje teh pravic in obveznosti je zato ključnega pomena, da lahko kot najemnik v takih situacijah ustrezno reagiramo. Pravni predpisi dajejo najemnikom določeno stopnjo varnosti in zaščite v pogosto nevarnem in stresnem okolju.