5 frågor och 5 svar om att sälja hyresrätter - all viktig information för hyresgäster

5 frågor och 5 svar om att sälja hyresrätter - all viktig information för hyresgäster

Enligt en rapport av www.badische-zeitung.de, en hyreslägenhet är till salu och det kan orsaka obehag för många hyresgäster. I en sådan situation befarar många hyresgäster att det på medellång sikt blir antingen en hyreshöjning eller en uppsägning från den nya hyresvärden på grund av deras egna behov. Men vilka rättigheter och skyldigheter har hyresgästerna egentligen i den här situationen?

Förköpsrätt vid försäljning av hyreslägenheten

Oavsett om hyresavtalet innehåller en förköpsklausul eller inte har hyresgäster en laglig förköpsrätt om ägaren vill göra om lägenheterna till bostadsrätter och sälja dem till tredje part. Detta gör det möjligt för hyresgäster att köpa lägenheten på samma villkor som förhandlats med en tredje part.

Rätt till integritet under visningar

Hyresgäster måste låta potentiella köpare komma in i lägenheten för att se den, men de kan kräva att hyresvärden eller åtminstone förvaltaren följer med dem. Dessutom har intressenter ingen rätt att fotografera bostadsytorna.

Övertagande av hyresavtalet av den nya ägaren

Vid köp av fastigheten övertar den nya ägaren även det befintliga hyresavtalet. Han eller hon kan endast säga upp avtalet i enlighet med de allmänna bestämmelserna.

Uppsägningstid och uppsägning för personligt bruk

I princip gäller en uppsägningstid på tre månader som förlängs med tre månader för hyresvärden efter fem och åtta år från överlåtelsen. Uppsägning från den nya hyresvärden för eget bruk är möjlig först efter tidigast tre år och kan till och med skjutas upp i upp till tio år under vissa förutsättningar.

Kunskap om dessa rättigheter och skyldigheter är därför avgörande för att kunna reagera lämpligt som hyresgäst i sådana situationer. Lagbestämmelserna ger hyresgästerna en viss säkerhet och skydd i en ofta otrygg och stressig miljö.