Актуално по закона за парното: Финансови експерти съветват спокойствие и изчакване - следете цените на имотите, лихвите по кредитите и моделите на финансиране.

Актуално по закона за парното: Финансови експерти съветват спокойствие и изчакване - следете цените на имотите, лихвите по кредитите и моделите на финансиране.

Според доклад на www.br.de,
Рядко някой закон е бил толкова докладван и обсъждан, колкото Закона за парното. И въпреки че това е свършена работа, не всички несигурности са решени. Това е особено забележимо в асоциацията на собствениците на недвижими имоти „Haus und Grund“, тъй като в момента всеки ден се получават до 20 нови регистрации. „Има огромно чувство на несигурност“, съобщава президентът Рудолф Щюрцер. Независимо дали става въпрос за енергийни проблеми, въпроси за отопление, закон за наем или нови сгради.

1. Цените на недвижимите имоти продължават да падат
Цените на недвижимите имоти в момента падат почти навсякъде - но това не е повод за паника, според оценката на Stürzer. Защото в сравнение с това как цените са се повишили през последните години, спадът е доста незначителен. В допълнение, собствениците, които са готови да продадат, сега е по-вероятно да бъдат щастливи, ако изобщо намерят заинтересовани купувачи.

2. Не сте сигурни как ще се развият лихвените проценти по кредитите
„Експертите оценяват ситуацията много различно“, обяснява Щюрцер. Възможно е лихвите по кредитите да се понижат отново през новата година, което от своя страна може да убеди повече хора да купуват. Това нарастващо търсене може отново да стабилизира изкупните цени.

3. Все още се договарят моделите за финансиране и субсидиране на ремонтите
Всеки, който строи нова къща или ремонтира стара, обикновено се надява на държавни субсидии. Насоките за това бяха цялостно обновени едва в началото на 2023 г. Сега тези промени се подлагат на изпитание отново; много неща предполагат, че много неща могат да се променят тук през 2024 г. Затова е препоръчително да изчакаме и да видим.

4. Планирането на общинското отопление напредва
Някои градове и общини може да са готови с плановете си за отопление още през следващата година. Това би означавало, че дефектните отоплителни системи, които използват изкопаеми горива, вече не могат да бъдат ремонтирани, но могат или да бъдат заменени с връзка към централно отопление, или трябва да бъдат заменени с отоплителна система, която използва най-малко 65 процента възобновяема енергия.

Предстоят още промени
Въпреки че Законът за енергетиката в сградите - накратко GEG - доминира притесненията и въпросите на много собственици на жилища, има допълнителни промени, които предстоят през 2024 г. От една страна, има така наречените балконски електроцентрали. Слънчевите панели, които могат да бъдат прикрепени към балкони или тераси, ще бъдат направени в така наречените привилегировани мерки. Друг момент е промяната в Закона за далекосъобщенията. От 1 юли наемодателите вече не могат да прехвърлят таксите за кабел към оперативните разходи.

Правилото на ЕС за „задължителни ремонти“ влиза в сила в по-слаба форма
Има и добри новини за собствениците на жилища, които биха могли да бъдат принудени да ремонтират поради директива на ЕС. Компромисът предвижда, че дори ако сградите, които вече са добре изолирани, бъдат повишени до още по-добър стандарт, това ще помогне да се гарантира постигането на целите. Добрата половина от спестяванията обаче трябва да бъдат постигнати чрез саниране на сгради с най-лоша енергийна ефективност.