Aktuální vývoj zákona o vytápění: Finanční experti radí klid a čekejte – sledujte ceny nemovitostí, úrokové sazby úvěrů a modely financování.

Aktuální vývoj zákona o vytápění: Finanční experti radí klid a čekejte – sledujte ceny nemovitostí, úrokové sazby úvěrů a modely financování.

Podle zprávy od www.br.de,
Málokdy byl nějaký zákon hlášen a projednáván tolik jako zákon o vytápění. A přestože je to hotová věc, ne všechny nejasnosti byly vyřešeny. To je zvláště patrné u sdružení vlastníků nemovitostí „Haus und Grund“, protože v současné době každý den přijímá až 20 nových registrací. „Je tam obrovský pocit nejistoty,“ hlásí prezident Rudolf Stürzer. Ať už se jedná o energetické otázky, otázky týkající se tepla, nájemního práva nebo novostaveb.

1. Ceny nemovitostí stále klesají
Ceny nemovitostí aktuálně klesají téměř všude – to ale není podle Stürzerova hodnocení důvod k panice. Protože v porovnání s tím, jak ceny v posledních letech rostly, je pokles spíše marginální. Majitelé, kteří jsou ochotni prodat, jsou navíc nyní spíše rádi, pokud vůbec nějaké zájemce o koupi najdou.

2. Nejste si jisti, jak se budou vyvíjet úrokové sazby úvěrů
„Experti hodnotí situaci velmi odlišně,“ vysvětluje Stürzer. Klidně se může stát, že se úrokové sazby úvěrů v novém roce opět sníží, což by zase mohlo přimět více lidí ke koupi. Tato rostoucí poptávka by mohla opět stabilizovat nákupní ceny.

3. Modely financování a dotací pro renovace jsou stále v jednání
Každý, kdo staví nový dům nebo rekonstruuje starý, obvykle doufá ve státní dotace. Pokyny k tomu byly komplexně obnoveny až na začátku roku 2023. Nyní jsou tyto změny znovu testovány; mnohé nasvědčuje tomu, že by se zde v roce 2024 mohlo mnohé změnit. Je proto vhodné počkat a uvidíme.

4. Městské plánování tepla postupuje vpřed
Některá města a obce by mohly být s plánováním tepla připraveny již v příštím roce. To by znamenalo, že vadné topné systémy využívající fosilní paliva již nelze opravit, ale mohou být buď nahrazeny přípojkou dálkového vytápění, nebo musí být nahrazeny topným systémem, který využívá alespoň 65 procent obnovitelné energie.

Přicházejí další změny
Přestože stavební energetický zákon - zkráceně GEG - dominuje obavám a otázkám mnoha majitelů domů, v roce 2024 přicházejí další změny. Na jedné straně jsou to takzvané balkonové elektrárny. Ze solárních panelů, které lze připevnit na balkony nebo terasy, se mají udělat takzvaná privilegovaná opatření. Dalším bodem je změna telekomunikačního zákona. Od 1. července už pronajímatelé nemohou kabelové poplatky přenášet do provozních nákladů.

Pravidlo EU o „povinných renovacích“ vstupuje v platnost ve slabší podobě
Dobrá zpráva je i pro majitele domů, které k rekonstrukci mohla donutit směrnice EU. Kompromis stanoví, že i když budou budovy, které jsou již dobře izolované, povýšeny na ještě lepší úroveň, pomůže to zajistit dosažení cílů. Dobré poloviny úspor by však mělo být dosaženo rekonstrukcí budov, které mají nejhorší energetickou účinnost.