Aktuel udvikling på varmeloven: Finansielle eksperter råder ro og vent – ​​hold øje med ejendomspriser, lånerenter og finansieringsmodeller.

Aktuel udvikling på varmeloven: Finansielle eksperter råder ro og vent – ​​hold øje med ejendomspriser, lånerenter og finansieringsmodeller.

Ifølge en rapport fra www.br.de,
Sjældent er en lov blevet anmeldt og diskuteret så meget som varmeloven. Og selvom det er en færdig aftale, er ikke alle usikkerheder løst. Det mærkes især hos foreningen “Haus und Grund” for ejendomsejere, fordi der lige nu kommer op til 20 nye tilmeldinger hver dag. "Der er en enorm følelse af usikkerhed," rapporterer præsidenten, Rudolf Stürzer. Det være sig energispørgsmål, spørgsmål om varme, lejelovgivning eller nybyggeri.

1. Ejendomspriserne falder stadig
Ejendomspriserne falder i øjeblikket stort set alle steder - men det er ingen grund til panik, lyder Stürzers vurdering. For i forhold til hvordan priserne er steget de seneste år, er faldet ret marginalt. Derudover er ejere, der er villige til at sælge, nu mere tilbøjelige til at blive glade, hvis de overhovedet finder nogen interesserede købere.

2. Usikker på, hvordan lånerenterne vil udvikle sig
"Eksperterne vurderer situationen meget forskelligt," forklarer Stürzer. Det kan sagtens være, at lånerenterne rykker ned igen i det nye år, hvilket igen kan få flere til at købe. Denne stigende efterspørgsel kan igen stabilisere indkøbspriserne.

3. Finansierings- og tilskudsmodeller til renoveringer forhandles stadig
Enhver, der bygger et nyt hus eller renoverer et gammelt, håber normalt på statstilskud. Retningslinjerne herfor blev først omfattende fornyet i begyndelsen af ​​2023. Nu bliver disse ændringer sat på prøve igen; meget tyder på, at meget kan ændre sig her i 2024. Det er derfor tilrådeligt at vente og se.

4. Kommunal varmeplanlægning er i fremgang
Nogle byer og kommuner kan være klar med deres varmeplanlægning allerede næste år. Det vil betyde, at defekte varmeanlæg, der anvender fossile brændsler, ikke længere kan repareres, men enten kan erstattes med en fjernvarmetilslutning eller skal udskiftes med et varmeanlæg, der bruger mindst 65 procent vedvarende energi.

Der kommer flere ændringer
Selvom byggeenergiloven – forkortet GEG – dominerer mange boligejeres bekymringer og spørgsmål, er der yderligere ændringer, der kommer i 2024. På den ene side er der de såkaldte altankraftværker. Solpanelerne, som kan monteres på altaner eller terrasser, skal laves til såkaldte privilegerede tiltag. Et andet punkt er ændringen af ​​teleloven. Fra 1. juli kan udlejere ikke længere overføre kabelafgifter til driftsomkostninger.

EU-reglen om "tvangsrenovering" træder i kraft i svagere form
Der er også godt nyt til boligejere, der kunne have været tvunget til at renovere af et EU-direktiv. Forliget slår fast, at selvom bygninger, der i forvejen er godt isoleret, løftes til en endnu bedre standard, vil det være med til at sikre, at målene nås. Godt halvdelen af ​​besparelserne bør dog opnås ved at renovere bygninger, der har den dårligste energieffektivitet.