Τρέχουσες εξελίξεις σχετικά με το νόμο για τη θέρμανση: Οι οικονομικοί ειδικοί συμβουλεύουν ηρεμία και αναμονή - προσέχετε τις τιμές των ακινήτων, τα επιτόκια δανείων και τα μοντέλα χρηματοδότησης.

Τρέχουσες εξελίξεις σχετικά με το νόμο για τη θέρμανση: Οι οικονομικοί ειδικοί συμβουλεύουν ηρεμία και αναμονή - προσέχετε τις τιμές των ακινήτων, τα επιτόκια δανείων και τα μοντέλα χρηματοδότησης.

Σύμφωνα με έκθεση του www.br.de,
Σπάνια έχει αναφερθεί και συζητηθεί νόμος τόσο πολύ όσο ο νόμος περί θέρμανσης. Και παρόλο που είναι μια ολοκληρωμένη συμφωνία, δεν έχουν λυθεί όλες οι αβεβαιότητες. Αυτό είναι ιδιαίτερα αισθητό στον σύλλογο «Haus und Grund» για ιδιοκτήτες ακινήτων, επειδή αυτή τη στιγμή γίνονται δεκτές έως και 20 νέες εγγραφές καθημερινά. «Υπάρχει ένα τεράστιο αίσθημα αβεβαιότητας», αναφέρει ο Πρόεδρος, Rudolf Stürzer. Είτε πρόκειται για ενεργειακά ζητήματα, ερωτήσεις σχετικά με τη θερμότητα, τον νόμο περί ενοικίασης ή νέα κτίρια.

1. Οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να πέφτουν
Οι τιμές των ακινήτων σήμερα πέφτουν σχεδόν παντού - αλλά αυτό δεν είναι λόγος πανικού, σύμφωνα με την εκτίμηση του Stürzer. Διότι σε σύγκριση με την άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια, η πτώση είναι μάλλον οριακή. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που είναι πρόθυμοι να πουλήσουν είναι πλέον πιο πιθανό να είναι ευχαριστημένοι αν βρουν καθόλου ενδιαφερόμενους αγοραστές.

2. Δεν είστε σίγουροι πώς θα εξελιχθούν τα επιτόκια των δανείων
«Οι ειδικοί αξιολογούν την κατάσταση πολύ διαφορετικά», εξηγεί ο Stürzer. Θα μπορούσε κάλλιστα τα επιτόκια των δανείων να μειωθούν ξανά το νέο έτος, κάτι που με τη σειρά του θα μπορούσε να πείσει περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν. Αυτή η αυξανόμενη ζήτηση θα μπορούσε να σταθεροποιήσει ξανά τις τιμές αγοράς.

3. Τα μοντέλα χρηματοδότησης και επιδοτήσεων για ανακαινίσεις βρίσκονται ακόμη υπό διαπραγμάτευση
Όποιος χτίζει ένα νέο σπίτι ή ανακαινίζει ένα παλιό συνήθως ελπίζει σε κρατικές επιδοτήσεις. Οι κατευθυντήριες γραμμές για αυτό ανανεώθηκαν πλήρως μόνο στις αρχές του 2023. Τώρα αυτές οι αλλαγές τίθενται ξανά σε δοκιμασία. Υπάρχουν πολλά που υποδηλώνουν ότι πολλά θα μπορούσαν να αλλάξουν εδώ το 2024. Επομένως, συνιστάται να περιμένετε και να δείτε.

4. Ο δημοτικός σχεδιασμός θερμότητας προχωρά
Ορισμένες πόλεις και δήμοι θα μπορούσαν να είναι έτοιμοι με τον προγραμματισμό της θερμότητας ήδη από το επόμενο έτος. Αυτό θα σήμαινε ότι τα ελαττωματικά συστήματα θέρμανσης που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα δεν μπορούν πλέον να επισκευαστούν, αλλά μπορούν είτε να αντικατασταθούν με σύνδεση τηλεθέρμανσης είτε πρέπει να αντικατασταθούν με ένα σύστημα θέρμανσης που χρησιμοποιεί τουλάχιστον 65 τοις εκατό ανανεώσιμη ενέργεια.

Έρχονται περισσότερες αλλαγές
Αν και ο νόμος για την ενέργεια κτιρίων - για συντομία GEG - κυριαρχεί στις ανησυχίες και τα ερωτήματα πολλών ιδιοκτητών, υπάρχουν περαιτέρω αλλαγές που έρχονται το 2024. Από τη μία πλευρά, υπάρχουν οι λεγόμενοι σταθμοί παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας με μπαλκόνι. Οι ηλιακοί συλλέκτες, που μπορούν να στερεωθούν σε μπαλκόνια ή βεράντες, πρόκειται να γίνουν τα λεγόμενα προνομιακά μέτρα. Ένα άλλο σημείο είναι η αλλαγή στον νόμο περί τηλεπικοινωνιών. Από την 1η Ιουλίου, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν πλέον να μετακυλίσουν τα τέλη καλωδίων στα λειτουργικά έξοδα.

Ο κανόνας της ΕΕ για τις «υποχρεωτικές ανακαινίσεις» τίθεται σε ισχύ με ασθενέστερη μορφή
Υπάρχουν επίσης καλά νέα για τους ιδιοκτήτες κατοικιών που θα μπορούσαν να είχαν αναγκαστεί να ανακαινίσουν με οδηγία της ΕΕ. Ο συμβιβασμός ορίζει ότι ακόμη και αν τα κτίρια που είναι ήδη καλά μονωμένα ανυψωθούν σε ακόμα καλύτερο επίπεδο, αυτό θα βοηθήσει να διασφαλιστεί η επίτευξη των στόχων. Ωστόσο, το ήμισυ της εξοικονόμησης θα πρέπει να επιτευχθεί με την ανακαίνιση κτιρίων που έχουν τη χειρότερη ενεργειακή απόδοση.