Lämmityslain tämänhetkinen kehitys: Talousasiantuntijat neuvovat rauhassa ja odota - pidä silmällä kiinteistöjen hintoja, lainakorkoja ja rahoitusmalleja.

Lämmityslain tämänhetkinen kehitys: Talousasiantuntijat neuvovat rauhassa ja odota - pidä silmällä kiinteistöjen hintoja, lainakorkoja ja rahoitusmalleja.

Tekijän raportin mukaan www.br.de,
Harvoin laista on raportoitu ja keskusteltu yhtä paljon kuin lämmityslaista. Ja vaikka se on tehty, kaikkia epävarmuustekijöitä ei ole ratkaistu. Tämä on erityisen havaittavissa "Haus und Grund" kiinteistönomistajien yhdistyksessä, koska tällä hetkellä saapuu päivittäin jopa 20 uutta rekisteröintiä. "Epävarmuuden tunne on valtava", kertoo presidentti Rudolf Stürzer. Olipa kyse energia-asioista, lämmöstä, vuokralakista tai uusista rakennuksista.

1. Kiinteistöjen hinnat ovat edelleen laskussa
Kiinteistöjen hinnat ovat tällä hetkellä laskussa lähes kaikkialla – mutta se ei ole Stürzerin arvion mukaan syytä paniikkiin. Koska verrattuna siihen, miten hinnat ovat nousseet viime vuosina, lasku on melko marginaalista. Lisäksi myyntihaluiset omistajat ovat nyt todennäköisemmin onnellisia, jos he löytävät kiinnostuneita ostajia.

2. Epävarma, kuinka lainojen korot kehittyvät
"Asiantuntijat arvioivat tilannetta hyvin eri tavalla", Stürzer selittää. Saattaa hyvinkin olla, että lainojen korot laskevat jälleen uuden vuoden aikana, mikä puolestaan ​​voi saada enemmän ihmisiä ostamaan. Kasvava kysyntä voisi jälleen vakauttaa ostohinnat.

3. Korjausrakentamisen rahoitus- ja tukimalleista neuvotellaan edelleen
Jokainen, joka rakentaa uuden talon tai remontoi vanhan, toivoo yleensä valtion tukea. Tämän suuntaviivat uusittiin kattavasti vasta vuoden 2023 alussa. Nyt näitä muutoksia testataan uudelleen; On paljon viitteitä siitä, että paljon voi muuttua täällä vuonna 2024. Siksi on suositeltavaa odottaa ja katsoa.

4. Kunnallinen lämpösuunnittelu etenee
Jotkut kaupungit ja kunnat voisivat olla valmiita lämpösuunnittelunsa kanssa jo ensi vuonna. Tämä tarkoittaisi sitä, että viallisia fossiilisia polttoaineita käyttäviä lämmitysjärjestelmiä ei voida enää korjata, vaan ne voidaan joko korvata kaukolämpöliitännällä tai korvata lämmitysjärjestelmällä, joka käyttää vähintään 65 prosenttia uusiutuvaa energiaa.

Lisää muutoksia on tulossa
Vaikka rakennusenergialaki - lyhennettynä GEG - hallitsee monien asunnonomistajien huolenaiheita ja kysymyksiä, on tulossa lisää muutoksia vuonna 2024. Toisaalta on ns. parvekevoimalaitokset. Aurinkopaneelit, jotka voidaan kiinnittää parvekkeelle tai terassille, on tarkoitus tehdä ns. etuoikeutetuiksi toimenpiteiksi. Toinen kohta on telelain muutos. Heinäkuun 1. päivästä lähtien vuokranantajat eivät voi enää siirtää kaapelimaksuja käyttökustannuksiin.

EU:n sääntö pakollisista peruskorjauksista tulee voimaan heikommin
Hyviä uutisia on myös asunnonomistajille, jotka EU-direktiivi olisi voinut pakottaa remontoimaan. Kompromissi edellyttää, että vaikka jo hyvin eristettyjä rakennuksia nostetaan vielä parempaan tasoon, tämä auttaa varmistamaan tavoitteiden saavuttamisen. Reilu puolet säästöistä tulisi kuitenkin saada korjausrakennuksilla, joiden energiatehokkuus on huonoin.