Développements actuels en matière de loi sur le chauffage : les experts financiers conseillent de rester calme et d'attendre - gardez un œil sur les prix de l'immobilier, les taux d'intérêt des emprunts et les modèles de financement.

Développements actuels en matière de loi sur le chauffage : les experts financiers conseillent de rester calme et d'attendre - gardez un œil sur les prix de l'immobilier, les taux d'intérêt des emprunts et les modèles de financement.

Selon un rapport de www.br.de,
Rarement une loi a été rapportée et discutée autant que la loi sur le chauffage. Et même si l’affaire est réglée, toutes les incertitudes n’ont pas été résolues. Cela est particulièrement visible au sein de l'association des propriétaires immobiliers « Haus und Grund », où jusqu'à 20 nouvelles inscriptions sont actuellement reçues chaque jour. «Il y a un énorme sentiment d'incertitude», rapporte le président Rudolf Stürzer. Qu'il s'agisse de questions énergétiques, de questions de chauffage, de droit du bail ou de nouvelles constructions.

1. Les prix de l’immobilier continuent de baisser
Les prix de l'immobilier sont actuellement en baisse presque partout - mais ce n'est pas une raison pour paniquer, selon Stürzer. Car par rapport à la hausse des prix ces dernières années, la baisse est plutôt marginale. De plus, les propriétaires disposés à vendre sont désormais plus susceptibles d’être satisfaits s’ils trouvent des acheteurs intéressés.

2. Incertain de l’évolution des taux d’intérêt des prêts
«Les experts évaluent la situation de manière très différente», explique Stürzer. Il se pourrait bien que les taux d’intérêt des prêts baissent à nouveau au cours de la nouvelle année, ce qui pourrait inciter davantage de personnes à acheter. Cette demande croissante pourrait à nouveau stabiliser les prix d’achat.

3. Les modèles de financement et de subvention pour les rénovations sont toujours en cours de négociation
Quiconque construit une nouvelle maison ou rénove une ancienne espère généralement des subventions gouvernementales. Les lignes directrices à cet effet n’ont été entièrement renouvelées qu’au début de l’année 2023. Aujourd’hui, ces changements sont à nouveau mis à l’épreuve ; tout porte à croire que beaucoup de choses pourraient changer ici en 2024. Il est donc conseillé d’attendre et de voir.

4. La planification municipale du chauffage progresse
Certaines villes et communes pourraient être prêtes avec leur planification thermique dès l’année prochaine. Cela signifierait que les systèmes de chauffage défectueux utilisant des combustibles fossiles ne peuvent plus être réparés, mais peuvent être remplacés par un raccordement au chauffage urbain ou doivent être remplacés par un système de chauffage utilisant au moins 65 % d'énergie renouvelable.

D'autres changements sont à venir
Bien que la loi sur l'énergie du bâtiment - GEG en abrégé - domine les préoccupations et les questions de nombreux propriétaires, d'autres changements sont prévus en 2024. D'un côté, il y a les centrales électriques dites de balcon. Les panneaux solaires, qui peuvent être fixés sur les balcons ou les terrasses, doivent être transformés en mesures dites privilégiées. Un autre point est la modification de la loi sur les télécommunications. À partir du 1er juillet, les propriétaires ne pourront plus répercuter les frais de câble sur les coûts d'exploitation.

La règle européenne sur les « rénovations obligatoires » entre en vigueur sous une forme atténuée
Il y a également de bonnes nouvelles pour les propriétaires qui auraient pu être contraints de rénover par une directive européenne. Le compromis stipule que même si les bâtiments déjà bien isolés sont améliorés selon des normes encore meilleures, cela contribuera à garantir que les objectifs seront atteints. Cependant, une bonne moitié des économies devraient être réalisées en rénovant les bâtiments les plus économes en énergie.