Aktualno o zakonu o grijanju: Financijski stručnjaci savjetuju mir i pričekanje - pripazite na cijene nekretnina, kamate na kredite i modele financiranja.

Aktualno o zakonu o grijanju: Financijski stručnjaci savjetuju mir i pričekanje - pripazite na cijene nekretnina, kamate na kredite i modele financiranja.

Prema izvješću od www.br.de,
Rijetko se o jednom zakonu toliko govorilo i raspravljalo kao o Zakonu o grijanju. I premda je to gotova stvar, nisu sve neizvjesnosti riješene. To posebno primjećuju u udruzi vlasnika nekretnina “Haus und Grund” jer trenutno dnevno zaprime i do 20 novih prijava. "Postoji ogroman osjećaj neizvjesnosti", izvještava predsjednik Rudolf Stürzer. Bilo da se radi o energetskim pitanjima, pitanjima o grijanju, stanarskom pravu ili novim zgradama.

1. Cijene nekretnina i dalje padaju
Cijene nekretnina trenutačno padaju gotovo svugdje – ali to, prema Stürzerovoj ocjeni, nije razlog za paniku. Jer u usporedbi s rastom cijena posljednjih godina, pad je prilično marginalan. Osim toga, vlasnici koji su voljni prodati sada će vjerojatnije biti sretniji ako uopće nađu zainteresirane kupce.

2. Niste sigurni kako će se kretati kamatne stope na kredite
“Stručnjaci vrlo različito procjenjuju situaciju”, objašnjava Stürzer. Moguće je da će kamate na kredite ponovno pasti u novoj godini, što bi zauzvrat moglo uvjeriti više ljudi na kupnju. Ova sve veća potražnja mogla bi ponovno stabilizirati otkupne cijene.

3. Modeli financiranja i subvencioniranja obnove još se dogovaraju
Svatko tko gradi novu kuću ili obnavlja staru obično se nada državnim potporama. Smjernice za to sveobuhvatno su obnovljene tek početkom 2023. Sada su te promjene ponovno na testu; mnogo toga ukazuje na to da bi se ovdje moglo mnogo toga promijeniti 2024. Stoga je preporučljivo pričekati i vidjeti.

4. Planiranje gradskog grijanja napreduje
Neki gradovi i općine mogli bi biti spremni s toplinskim planiranjem već sljedeće godine. To bi značilo da se neispravni sustavi grijanja koji koriste fosilna goriva više ne mogu popraviti, već se mogu ili zamijeniti priključkom na daljinsko grijanje ili se moraju zamijeniti sustavom grijanja koji koristi najmanje 65 posto obnovljive energije.

Još promjena dolazi
Iako Zakon o energiji u zgradarstvu - skraćeno GEG - dominira brigama i pitanjima mnogih vlasnika kuća, u 2024. dolaze daljnje promjene. S jedne strane, tu su tzv. balkonske elektrane. Solarni paneli, koji se mogu pričvrstiti na balkone ili terase, izrađuju se u tzv. povlaštene mjere. Druga točka je izmjena Zakona o telekomunikacijama. Od 1. srpnja iznajmljivači više ne mogu prebacivati ​​naknade za kabel na operativne troškove.

Pravilo EU o “obveznoj obnovi” stupa na snagu u slabijem obliku
Postoje i dobre vijesti za vlasnike kuća koje je direktiva EU-a mogla natjerati na renoviranje. Kompromis predviđa da čak i ako se zgrade koje su već dobro izolirane podignu na još bolji standard, to će pomoći da se osigura postizanje ciljeva. No, dobra polovica ušteda trebala bi se ostvariti obnovom zgrada koje imaju najlošiju energetsku učinkovitost.