Aktuális fejlemények a fűtési törvénnyel kapcsolatban: Pénzügyi szakértők azt tanácsolják, nyugodjon meg és várjon – figyelje az ingatlanárakat, a hitelkamatokat és a finanszírozási modelleket.

Aktuális fejlemények a fűtési törvénnyel kapcsolatban: Pénzügyi szakértők azt tanácsolják, nyugodjon meg és várjon – figyelje az ingatlanárakat, a hitelkamatokat és a finanszírozási modelleket.

A jelentés szerint www.br.de,
Ritkán jelentenek és tárgyaltak olyan törvényt, mint a fűtési törvényt. És bár ez már kész, nem oldódott meg minden bizonytalanság. Ez különösen szembetűnő az ingatlantulajdonosok „Haus und Grund” egyesületénél, mivel jelenleg naponta akár 20 új bejegyzés érkezik. „Óriási a bizonytalanság érzése” – számol be az elnök, Rudolf Stürzer. Legyen szó energetikai kérdésekről, fűtésről, bérleti jogról vagy új épületekről.

1. Továbbra is esnek az ingatlanárak
Az ingatlanárak jelenleg szinte mindenhol esnek – de ez Stürzer értékelése szerint semmi ok a pánikra. Mert ahhoz képest, ahogyan az elmúlt években emelkedtek az árak, a csökkenés meglehetősen marginális. Ráadásul az eladni hajlandó tulajdonosok ma már nagyobb valószínűséggel örülnek, ha egyáltalán találnak érdeklődő vevőt.

2. Bizonytalan a hitelkamatok alakulásában
„A szakértők nagyon eltérően értékelik a helyzetet” – magyarázza Stürzer. Könnyen lehet, hogy az új évben ismét lefelé mozdulnak el a hitelkamatok, ami viszont több embert rábír a vásárlásra. Ez a növekvő kereslet ismét stabilizálni tudja a felvásárlási árakat.

3. A felújítások finanszírozási és támogatási modelljeiről még folynak az egyeztetések
Aki új házat épít, vagy régit felújít, az általában állami támogatásban reménykedik. Az erre vonatkozó irányelveket csak 2023 elején újították meg átfogóan. Most ismét próbára teszik ezeket a változtatásokat; sok minden utal arra, hogy sok minden változhat itt 2024-ben. Ezért tanácsos kivárni és meglátni.

4. Az önkormányzati hőtervezés halad
Egyes városok és települések már jövőre elkészülhetnek a hőtervezéssel. Ez azt jelentené, hogy a meghibásodott, fosszilis tüzelőanyagot használó fűtési rendszereket már nem lehet javítani, hanem vagy távhőcsatlakozással, vagy legalább 65 százalékban megújuló energiát felhasználó fűtési rendszerrel kell helyettesíteni.

További változások jönnek
Bár az Épületenergetikai Törvény – röviden GEG – uralja sok lakástulajdonos gondjait és kérdéseit, 2024-ben további változások is várhatók. Egyrészt vannak az úgynevezett erkélyes erőművek. Az erkélyre vagy teraszra rögzíthető napelemeket úgynevezett kiemelt intézkedésekké kell tenni. Egy másik pont a távközlési törvény változása. Július elsejétől a bérbeadók már nem háríthatják át a kábeldíjakat az üzemeltetési költségekre.

A „kötelező felújításokra” vonatkozó uniós szabály gyengébb formában lép életbe
Jó hír is van azoknak a lakástulajdonosoknak, akiket egy uniós irányelv kényszeríthetett volna a felújításra. A kompromisszum kiköti, hogy ha a már jól szigetelt épületeket még jobb színvonalra emelik is, ez segít a célok elérésében. A megtakarítások jó felét azonban a legrosszabb energiahatékonyságú épületek felújításával kellene elérni.