Sviluppi attuali della legge sul riscaldamento: gli esperti finanziari consigliano di stare calmi e aspettare: tenete d'occhio i prezzi degli immobili, i tassi di interesse sui prestiti e i modelli di finanziamento.

Sviluppi attuali della legge sul riscaldamento: gli esperti finanziari consigliano di stare calmi e aspettare: tenete d'occhio i prezzi degli immobili, i tassi di interesse sui prestiti e i modelli di finanziamento.

Secondo un rapporto di www.br.de,
Raramente una legge è stata riportata e discussa tanto quanto la legge sul riscaldamento. E sebbene l’affare sia fatto, non tutte le incertezze sono state risolte. Ciò è particolarmente evidente presso l'associazione dei proprietari immobiliari “Haus und Grund” perché ogni giorno vengono ricevute fino a 20 nuove registrazioni. “C'è un enorme senso di incertezza”, riferisce il presidente Rudolf Stürzer. Che si tratti di questioni energetiche, domande sul riscaldamento, diritto di locazione o nuove costruzioni.

1. I prezzi degli immobili continuano a scendere
Attualmente i prezzi degli immobili sono in calo quasi ovunque, ma secondo la valutazione di Stürzer non c'è motivo di farsi prendere dal panico. Perché rispetto all’aumento dei prezzi negli ultimi anni, il calo è piuttosto marginale. Inoltre, i proprietari disposti a vendere ora hanno maggiori probabilità di essere contenti se trovano acquirenti interessati.

2. Incerto su come si svilupperanno i tassi di interesse sui prestiti
"Gli esperti valutano la situazione in modo molto diverso", spiega Stürzer. Potrebbe benissimo darsi che nel nuovo anno i tassi di interesse sui prestiti scendano nuovamente, il che a sua volta potrebbe convincere più persone ad acquistare. Questa crescente domanda potrebbe stabilizzare nuovamente i prezzi di acquisto.

3. I modelli di finanziamento e di sussidio per le ristrutturazioni sono ancora in fase di negoziazione
Chi costruisce una nuova casa o ne ristruttura una vecchia spera solitamente nei sussidi statali. Le linee guida in merito sono state rinnovate integralmente solo all’inizio del 2023. Ora questi cambiamenti vengono nuovamente messi alla prova; c’è molto che suggerisce che molto potrebbe cambiare qui nel 2024. È quindi consigliabile aspettare e vedere.

4. La pianificazione comunale del riscaldamento sta facendo progressi
Alcune città e comuni potrebbero essere pronti con la pianificazione del riscaldamento già dal prossimo anno. Ciò significherebbe che gli impianti di riscaldamento difettosi che utilizzano combustibili fossili non potranno più essere riparati, ma potranno essere sostituiti con un collegamento al teleriscaldamento o dovranno essere sostituiti con un impianto di riscaldamento che utilizzi almeno il 65% di energia rinnovabile.

Altri cambiamenti stanno arrivando
Anche se la legge sull'energia edilizia, in breve GEG, domina le preoccupazioni e le domande di molti proprietari di case, nel 2024 arriveranno ulteriori cambiamenti. Da un lato ci sono le cosiddette centrali elettriche da balcone. I pannelli solari, che possono essere fissati su balconi o terrazze, saranno realizzati nelle cosiddette misure privilegiate. Un altro punto è la modifica della legge sulle telecomunicazioni. Dal 1° luglio i locatori non potranno più trasferire i canoni via cavo ai costi d'esercizio.

La normativa UE sulle “ristrutturazioni obbligatorie” entra in vigore in una forma più debole
Ci sono buone notizie anche per i proprietari di casa che potrebbero essere costretti a ristrutturare da una direttiva UE. Il compromesso prevede che anche se gli edifici già ben isolati venissero portati a standard ancora migliori, ciò contribuirebbe a garantire il raggiungimento degli obiettivi. Tuttavia, una buona metà del risparmio dovrebbe essere ottenuto ristrutturando gli edifici con la peggiore efficienza energetica.