Šildymo įstatymo aktualijos: Finansų ekspertai pataria nusiraminti ir laukti – stebėkite nekilnojamojo turto kainas, paskolų palūkanas ir finansavimo modelius.

Šildymo įstatymo aktualijos: Finansų ekspertai pataria nusiraminti ir laukti – stebėkite nekilnojamojo turto kainas, paskolų palūkanas ir finansavimo modelius.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.br.de,
Retai kada apie įstatymą pranešama ir apie tai buvo kalbama tiek, kiek apie Šildymo įstatymą. Ir nors tai jau padaryta, ne visi neaiškumai buvo išspręsti. Tai ypač pastebima nekilnojamojo turto savininkų asociacijoje „Haus und Grund“, nes šiuo metu kasdien sulaukiama iki 20 naujų registracijų. „Yra didžiulis netikrumo jausmas“, – praneša prezidentas Rudolfas Stürzeris. Ar tai būtų energetikos klausimai, klausimai apie šilumą, nuomos įstatymas ar nauji pastatai.

1. Nekilnojamojo turto kainos vis dar krenta
Nekilnojamojo turto kainos šiuo metu krenta beveik visur – tačiau tai nėra priežastis panikuoti, Stürzerio vertinimu. Nes palyginus su kainų kilimu pastaraisiais metais, nuosmukis gana nežymus. Be to, savininkai, norintys parduoti, dabar labiau džiaugsis, jei iš viso ras susidomėjusių pirkėjų.

2. Nežinote, kaip keisis paskolų palūkanų normos
„Ekspertai situaciją vertina labai skirtingai“, – aiškina Stürzeris. Gali būti, kad naujaisiais metais paskolų palūkanos vėl sumažės, o tai savo ruožtu gali įtikinti daugiau žmonių pirkti. Ši didėjanti paklausa gali vėl stabilizuoti pirkimo kainas.

3. Vis dar deramasi dėl renovacijos finansavimo ir subsidijavimo modelių
Kiekvienas, kuris stato naują namą ar renovuoja seną, dažniausiai tikisi valstybės subsidijų. Šios gairės buvo visapusiškai atnaujintos tik 2023 m. pradžioje. Dabar šie pakeitimai vėl išbandomi; Daug kas rodo, kad 2024 m. čia daug kas gali pasikeisti. Todėl patartina palaukti ir pamatyti.

4. Vyksta savivaldybės šilumos planavimas
Kai kurie miestai ir savivaldybės gali būti pasiruošę planuoti šilumą jau kitais metais. Tai reikštų, kad sugedusios šildymo sistemos, naudojančios iškastinį kurą, nebegali būti remontuojamos, bet gali būti arba pakeistos centralizuoto šilumos tiekimo jungtimi, arba turi būti pakeistos šildymo sistema, kuri naudoja ne mažiau kaip 65 procentus atsinaujinančios energijos.

Artėja daugiau pokyčių
Nors Pastatų energetikos įstatymas – trumpiau GEG – dominuoja tarp daugelio namų savininkų rūpesčių ir klausimų, 2024 m. laukia kiti pakeitimai. Viena vertus, yra vadinamosios balkoninės elektrinės. Balkonuose ar terasose tvirtinamas saulės baterijas ketinama padaryti vadinamosiomis privilegijuotomis priemonėmis. Kitas momentas – Telekomunikacijų įstatymo pakeitimas. Nuo liepos 1 d. nuomotojai nebegali perkelti mokesčių už kabelius į veiklos išlaidas.

ES taisyklė dėl „privalomosios renovacijos“ įsigalioja silpnesne forma
Gerų naujienų yra ir namų savininkams, kuriuos renovuoti galėjo priversti ES direktyva. Kompromisas numato, kad net jei pastatai, kurie ir taip gerai apšiltinti, bus pakelti iki dar geresnių standartų, tai padės užtikrinti, kad tikslai bus pasiekti. Tačiau gerą pusę sutaupytų lėšų reikėtų pasiekti renovuojant pastatus, kurių energinis efektyvumas prasčiausias.