Actuele ontwikkelingen op het gebied van de verwarmingswet: Financiële experts adviseren kalm en afwachtend - houd vastgoedprijzen, leenrentetarieven en financieringsmodellen in de gaten.

Actuele ontwikkelingen op het gebied van de verwarmingswet: Financiële experts adviseren kalm en afwachtend - houd vastgoedprijzen, leenrentetarieven en financieringsmodellen in de gaten.

Volgens een rapport van www.br.de,
Zelden is er zo veel gerapporteerd en besproken over een wet als de Warmtewet. En hoewel het een uitgemaakte zaak is, zijn nog niet alle onzekerheden opgelost. Dit is vooral merkbaar bij de vereniging “Haus und Grund” voor vastgoedeigenaren, omdat er momenteel dagelijks tot 20 nieuwe registraties binnenkomen. “Er heerst een enorm gevoel van onzekerheid”, meldt de president, Rudolf Stürzer. Of het nu gaat om energievraagstukken, vragen over warmte, huurrecht of nieuwbouw.

1. De vastgoedprijzen dalen nog steeds
De vastgoedprijzen dalen momenteel vrijwel overal – maar dat is volgens Stürzer geen reden tot paniek. Want vergeleken met hoe de prijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, is de daling eerder marginaal. Bovendien zijn eigenaren die bereid zijn te verkopen nu waarschijnlijk blijer als ze überhaupt geïnteresseerde kopers vinden.

2. Onzeker hoe de rente op leningen zich zal ontwikkelen
“De experts beoordelen de situatie heel verschillend”, legt Stürzer uit. Het zou heel goed kunnen dat de rente op leningen in het nieuwe jaar weer zal dalen, wat op zijn beurt meer mensen zou kunnen overtuigen om te kopen. Deze toenemende vraag zou de aankoopprijzen weer kunnen stabiliseren.

3. Over financierings- en subsidiemodellen voor renovaties wordt nog onderhandeld
Wie een nieuw huis bouwt of een oud huis renoveert, hoopt doorgaans op overheidssubsidies. Pas begin 2023 zijn de richtlijnen hiervoor integraal vernieuwd. Nu worden deze veranderingen opnieuw op de proef gesteld; er zijn veel aanwijzingen dat hier in 2024 veel kan veranderen. Het is daarom raadzaam om even af ​​te wachten.

4. De gemeentelijke warmteplanning boekt vooruitgang
Sommige steden en gemeenten zouden al volgend jaar klaar kunnen zijn met hun warmteplanning. Dit zou betekenen dat defecte verwarmingssystemen die gebruik maken van fossiele brandstoffen niet meer gerepareerd kunnen worden, maar vervangen kunnen worden door een stadsverwarmingsaansluiting of vervangen moeten worden door een verwarmingssysteem dat minimaal 65 procent hernieuwbare energie gebruikt.

Er komen nog meer veranderingen
Hoewel de Bouwenergiewet – kortweg GEG – de zorgen en vragen van veel huiseigenaren domineert, zijn er in 2024 nog meer veranderingen op komst. Enerzijds zijn er de zogenaamde balkoncentrales. Van de zonnepanelen, die op balkons of terrassen kunnen worden bevestigd, worden zogenaamde bevoorrechte maatregelen gemaakt. Een ander punt is de wijziging in de Telecommunicatiewet. Vanaf 1 juli kunnen verhuurders de kabeltarieven niet meer doorberekenen aan de exploitatiekosten.

De EU-regel over “verplichte renovaties” wordt in zwakkere vorm van kracht
Er is ook goed nieuws voor huiseigenaren die door een EU-richtlijn gedwongen hadden kunnen worden te renoveren. Het compromis bepaalt dat zelfs als gebouwen die al goed geïsoleerd zijn, naar een nog beter niveau worden getild, dit ertoe zal bijdragen dat de doelstellingen worden bereikt. Ruim de helft van de besparingen zou echter moeten worden gerealiseerd door gebouwen te renoveren die de slechtste energie-efficiëntie hebben.