Aktuell utvikling på varmeloven: Finanseksperter råder ro og vent – ​​hold øye med eiendomspriser, lånerenter og finansieringsmodeller.

Aktuell utvikling på varmeloven: Finanseksperter råder ro og vent – ​​hold øye med eiendomspriser, lånerenter og finansieringsmodeller.

I følge en rapport fra www.br.de,
Sjelden har en lov vært anmeldt og diskutert så mye som varmeloven. Og selv om det er en gjennomført avtale, er ikke alle usikkerhetsmomentene løst. Dette er spesielt merkbart hos foreningen «Haus und Grund» for eiendomsbesittere fordi det for tiden mottas opptil 20 nyregistreringer hver dag. "Det er en enorm følelse av usikkerhet," rapporterer presidenten Rudolf Stürzer. Det være seg energispørsmål, spørsmål om varme, husleierett eller nybygg.

1. Eiendomsprisene faller fortsatt
Eiendomsprisene faller for tiden nesten overalt – men det er ingen grunn til panikk, ifølge Stürzers vurdering. For sammenlignet med hvordan prisene har steget de siste årene, er nedgangen ganske marginal. I tillegg er det nå større sannsynlighet for at eiere som er villige til å selge blir glade hvis de i det hele tatt finner noen interesserte kjøpere.

2. Usikker på hvordan lånerentene vil utvikle seg
"Ekspertene vurderer situasjonen veldig forskjellig," forklarer Stürzer. Det kan godt hende at lånerentene går ned igjen på nyåret, noe som igjen kan få flere til å kjøpe. Denne økende etterspørselen kan stabilisere innkjøpsprisene igjen.

3. Finansierings- og tilskuddsmodeller for renoveringer forhandles fortsatt
Alle som bygger nytt hus eller pusser opp et gammelt, håper vanligvis på statlige tilskudd. Retningslinjene for dette ble først omfattende fornyet i begynnelsen av 2023. Nå settes disse endringene på prøve igjen; det er mye som tyder på at mye kan endre seg her i 2024. Det er derfor lurt å vente og se.

4. Kommunal varmeplanlegging går fremover
Enkelte byer og kommuner kan være klare med sin varmeplanlegging allerede neste år. Dette vil bety at defekte varmeanlegg som bruker fossilt brensel ikke lenger kan repareres, men enten kan erstattes med fjernvarmetilknytning eller må erstattes med et varmesystem som bruker minst 65 prosent fornybar energi.

Flere endringer kommer
Selv om bygningsenergiloven – forkortet GEG – dominerer bekymringene og spørsmålene til mange huseiere, er det ytterligere endringer som kommer i 2024. På den ene siden er det de såkalte balkongkraftverkene. Solcellepanelene, som kan festes på balkonger eller terrasser, skal gjøres til såkalte privilegerte tiltak. Et annet poeng er endringen i teleloven. Fra 1. juli kan utleiere ikke lenger velte kabelavgifter over på driftskostnader.

EUs regel om «tvangsrenovering» trer i kraft i en svakere form
Det er også gode nyheter for huseiere som kunne blitt tvunget til å pusse opp av et EU-direktiv. Kompromisset slår fast at selv om bygg som allerede er godt isolert heves til en enda bedre standard, vil dette bidra til at målene nås. En god halvpart av besparelsene bør imidlertid oppnås ved å renovere bygninger som har dårligst energieffektivitet.