Aktualne zmiany w prawie ciepłowniczym: Eksperci finansowi radzą zachować spokój i poczekać – zwracać uwagę na ceny nieruchomości, oprocentowanie kredytów i modele finansowania.

Aktualne zmiany w prawie ciepłowniczym: Eksperci finansowi radzą zachować spokój i poczekać – zwracać uwagę na ceny nieruchomości, oprocentowanie kredytów i modele finansowania.

Według raportu autorstwa www.br.de,
Rzadko zdarza się, aby ustawa była tak szeroko omawiana i omawiana jak ustawa o ciepłownictwie. I choć transakcja została już zawarta, nie wszystkie niepewności zostały rozwiane. Jest to szczególnie widoczne w stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości „Haus und Grund”, ponieważ codziennie wpływa do 20 nowych rejestracji. „Panuje ogromne poczucie niepewności” – informuje Prezydent Rudolf Stürzer. Czy to kwestie energetyczne, pytania dotyczące ciepła, prawa najmu czy nowych budynków.

1. Ceny nieruchomości nadal spadają
Ceny nieruchomości spadają obecnie niemal wszędzie, ale zdaniem Stürzera nie jest to powód do paniki. Bo w porównaniu do tego, jak ceny rosły w ostatnich latach, spadek jest raczej marginalny. Ponadto właściciele skłonni do sprzedaży są teraz bardziej zadowoleni, jeśli w ogóle znajdą zainteresowanych kupców.

2. Nie ma pewności, jak będą kształtować się stopy procentowe kredytów
„Eksperci oceniają sytuację bardzo różnie” – wyjaśnia Stürzer. Może się zdarzyć, że w nowym roku oprocentowanie kredytów ponownie spadnie, co z kolei może przekonać więcej osób do zakupu. Ten rosnący popyt mógłby ponownie ustabilizować ceny skupu.

3. Modele finansowania i dotacji remontów są nadal przedmiotem negocjacji
Każdy, kto buduje nowy dom lub remontuje stary, zwykle liczy na dotacje rządowe. Wytyczne w tym zakresie zostały kompleksowo odnowione dopiero na początku 2023 r. Teraz zmiany te są ponownie wystawione na próbę; Wiele wskazuje na to, że w 2024 r. wiele może się tu zmienić. Dlatego warto poczekać i zobaczyć.

4. Planowanie ciepłownictwa miejskiego postępuje
Niektóre miasta i gminy mogłyby przygotować plany dotyczące ciepłownictwa już w przyszłym roku. Oznaczałoby to, że wadliwych systemów grzewczych wykorzystujących paliwa kopalne nie można już naprawiać, ale można je albo zastąpić przyłączem ciepłowniczym, albo trzeba je zastąpić systemem grzewczym wykorzystującym co najmniej 65% energii odnawialnej.

Nadchodzą kolejne zmiany
Choć ustawa o energetyce budowlanej – w skrócie GEG – dominuje w obawach i pytaniach wielu właścicieli domów, w 2024 roku szykują się kolejne zmiany. Z jednej strony są to tzw. elektrownie balkonowe. Panele fotowoltaiczne, które można mocować na balkonach lub tarasach, mają zostać wykonane w tzw. środki uprzywilejowane. Kolejną kwestią jest zmiana w Prawie Telekomunikacyjnym. Od 1 lipca właściciele nie mogą już przenosić opłat za telewizję kablową na koszty operacyjne.

Unijne przepisy dotyczące „obowiązkowych remontów” wchodzą w życie w słabszej formie
Jest też dobra wiadomość dla właścicieli domów, których do remontu mogła zmusić dyrektywa UE. Kompromis zakłada, że ​​nawet jeśli już dobrze ocieplone budynki zostaną podniesione do jeszcze wyższego standardu, pomoże to zapewnić osiągnięcie celów. Jednak dobrą połowę oszczędności należy osiągnąć poprzez renowację budynków o najgorszej efektywności energetycznej.