Desenvolvimentos actuais na lei do aquecimento: Os especialistas financeiros aconselham calma e espera - fique atento aos preços imobiliários, às taxas de juro dos empréstimos e aos modelos de financiamento.

Desenvolvimentos actuais na lei do aquecimento: Os especialistas financeiros aconselham calma e espera - fique atento aos preços imobiliários, às taxas de juro dos empréstimos e aos modelos de financiamento.

De acordo com um relatório de www.br.de,
Raramente uma lei foi tão divulgada e discutida como a Lei do Aquecimento. E embora seja um negócio fechado, nem todas as incertezas foram resolvidas. Isto é particularmente perceptível na associação “Haus und Grund” para proprietários de imóveis porque atualmente são recebidos até 20 novos registros todos os dias. “Há um enorme sentimento de incerteza”, relata o Presidente, Rudolf Stürzer. Sejam questões energéticas, questões sobre aquecimento, legislação de arrendamento ou novos edifícios.

1. Os preços dos imóveis continuam em queda
Os preços dos imóveis estão actualmente a cair em quase todo o lado - mas isso não é motivo para pânico, de acordo com a avaliação de Stürzer. Porque comparado com a forma como os preços subiram nos últimos anos, o declínio é bastante marginal. Além disso, os proprietários que desejam vender têm agora maior probabilidade de ficar satisfeitos se encontrarem algum comprador interessado.

2. Não tenho certeza de como as taxas de juros dos empréstimos evoluirão
“Os especialistas avaliam a situação de forma muito diferente”, explica Stürzer. É bem possível que as taxas de juro dos empréstimos baixem novamente no novo ano, o que, por sua vez, poderá persuadir mais pessoas a comprar. Esta procura crescente poderá estabilizar novamente os preços de compra.

3. Modelos de financiamento e subsídio para reformas ainda estão em negociação
Qualquer pessoa que construa uma casa nova ou renove uma casa antiga normalmente espera receber subsídios do governo. As orientações para tal só foram renovadas de forma abrangente no início de 2023. Agora estas mudanças estão novamente a ser postas à prova; há muitos indícios de que muita coisa poderá mudar aqui em 2024. Portanto, é aconselhável esperar para ver.

4. O planeamento térmico municipal está a progredir
Algumas cidades e municípios poderão estar prontos com o seu planeamento térmico já no próximo ano. Isto significaria que os sistemas de aquecimento defeituosos que utilizam combustíveis fósseis já não podem ser reparados, mas podem ser substituídos por uma ligação de aquecimento urbano ou devem ser substituídos por um sistema de aquecimento que utilize pelo menos 65% de energia renovável.

Mais mudanças estão chegando
Embora a Lei de Energia de Edifícios - abreviadamente GEG - domine as preocupações e questões de muitos proprietários, há mais mudanças que ocorrerão em 2024. Por um lado, existem as chamadas centrais eléctricas de varanda. Os painéis solares, que podem ser fixados em varandas ou terraços, vão ser transformados em medidas ditas privilegiadas. Outro ponto é a mudança na Lei de Telecomunicações. A partir de 1º de julho, os proprietários não poderão mais repassar as taxas de TV a cabo aos custos operacionais.

A regra da UE sobre “renovações obrigatórias” entra em vigor de forma mais fraca
Há também boas notícias para os proprietários que poderiam ter sido forçados a renovar por uma directiva da UE. O compromisso estipula que mesmo que os edifícios que já estão bem isolados sejam elevados a um padrão ainda melhor, isso ajudará a garantir que os objectivos sejam alcançados. No entanto, uma boa metade das poupanças deveria ser conseguida através da renovação de edifícios que apresentam a pior eficiência energética.