Aktuálny vývoj zákona o vykurovaní: Finanční experti radia pokoj a počkajte – sledujte ceny nehnuteľností, úrokové sadzby úverov a modely financovania.

Aktuálny vývoj zákona o vykurovaní: Finanční experti radia pokoj a počkajte – sledujte ceny nehnuteľností, úrokové sadzby úverov a modely financovania.

Podľa správy od www.br.de,
Málokedy sa o zákone hovorí a diskutuje o ňom toľko ako o zákone o vykurovaní. A hoci je to hotová vec, nie všetky nejasnosti sú vyriešené. To je obzvlášť viditeľné pri združení vlastníkov nehnuteľností „Haus und Grund“, pretože v súčasnosti každý deň prijíma až 20 nových registrácií. „Je tu obrovský pocit neistoty,“ hovorí prezident Rudolf Stürzer. Či už ide o energetické otázky, otázky týkajúce sa tepla, nájomného práva alebo novostavieb.

1. Ceny nehnuteľností stále klesajú
Ceny nehnuteľností momentálne klesajú takmer všade – to však nie je podľa Stürzerovho hodnotenia dôvod na paniku. Pretože v porovnaní s tým, ako ceny v posledných rokoch rástli, je pokles skôr marginálny. Navyše majitelia, ktorí sú ochotní predať, sú teraz s väčšou pravdepodobnosťou radi, ak vôbec nájdu záujemcov.

2. Nie ste si istí, ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby úverov
„Odborníci hodnotia situáciu veľmi odlišne,“ vysvetľuje Stürzer. Pokojne sa môže stať, že úrokové sadzby pôžičiek sa v novom roku opäť znížia, čo by zase mohlo presvedčiť viac ľudí, aby si kúpili. Tento rastúci dopyt by mohol opäť stabilizovať nákupné ceny.

3. O modeloch financovania a dotácií na obnovu sa stále rokuje
Každý, kto stavia nový dom alebo renovuje starý, zvyčajne dúfa v štátne dotácie. Usmernenia k tomu boli komplexne obnovené až začiatkom roka 2023. Teraz sa tieto zmeny opäť testujú; veľa naznačuje, že v roku 2024 by sa tu mohlo veľa zmeniť. Preto je vhodné počkať a uvidíme.

4. Mestské plánovanie tepla napreduje
Niektoré mestá a obce by mohli byť s plánovaním tepla pripravené už na budúci rok. Znamenalo by to, že chybné vykurovacie systémy využívajúce fosílne palivá sa už nedajú opraviť, ale môžu sa buď nahradiť prípojkou diaľkového vykurovania, alebo sa musia nahradiť vykurovacím systémom, ktorý využíva aspoň 65 percent obnoviteľnej energie.

Prichádzajú ďalšie zmeny
Hoci zákon o energetike budov - skrátene GEG - dominuje obavám a otázkam mnohých majiteľov domov, v roku 2024 prichádzajú ďalšie zmeny. Na jednej strane sú to takzvané balkónové elektrárne. Solárne panely, ktoré sa dajú pripevniť na balkóny alebo terasy, sa majú premeniť na takzvané privilegované opatrenia. Ďalším bodom je zmena zákona o telekomunikáciách. Od 1. júla už prenajímatelia nemôžu prenášať káblové poplatky do prevádzkových nákladov.

Pravidlo EÚ o „povinných renováciách“ vstupuje do platnosti v slabšej forme
Dobrá správa je aj pre majiteľov domov, ktorých k rekonštrukcii mohla prinútiť smernica EÚ. Kompromis stanovuje, že aj keď sa budovy, ktoré sú už dobre izolované, zvýšia na ešte lepší štandard, pomôže to zabezpečiť dosiahnutie cieľov. Dobrá polovica úspor by sa však mala dosiahnuť renováciou budov, ktoré majú najhoršiu energetickú účinnosť.