Aktualno o ogrevalnem zakonu: Finančniki svetujejo mir in počakajte – spremljajte cene nepremičnin, obrestne mere posojil in modele financiranja.

Aktualno o ogrevalnem zakonu: Finančniki svetujejo mir in počakajte – spremljajte cene nepremičnin, obrestne mere posojil in modele financiranja.

Glede na poročilo avtorja www.br.de,
Le redkokdaj se je o zakonu toliko poročalo in razpravljalo kot o zakonu o ogrevanju. In čeprav je stvar sklenjena, vse negotovosti niso odpravljene. To je še posebej opazno pri združenju lastnikov nepremičnin "Haus und Grund", saj trenutno vsak dan prejmejo do 20 novih registracij. "Obstaja velik občutek negotovosti," poroča predsednik Rudolf Stürzer. Naj gre za energetska vprašanja, vprašanja o toploti, najemnem pravu ali novogradnjah.

1. Cene nepremičnin še vedno padajo
Cene nepremičnin trenutno padajo skoraj povsod – a to po Stürzerjevi oceni ni razlog za paniko. Kajti v primerjavi z rastjo cen v zadnjih letih je padec precej majhen. Poleg tega bodo lastniki, ki so pripravljeni prodati, zdaj bolj verjetno zadovoljni, če bodo sploh našli zainteresirane kupce.

2. Ne vem, kako se bodo gibale obrestne mere posojil
»Strokovnjaki razmere ocenjujejo zelo različno,« pojasnjuje Stürzer. Prav lahko se zgodi, da se bodo posojilne obrestne mere z novim letom spet znižale, kar bi lahko več ljudi prepričalo v nakupe. To naraščajoče povpraševanje bi lahko spet stabiliziralo nabavne cene.

3. O modelih financiranja in subvencioniranja obnove še potekajo pogajanja
Kdor gradi novo hišo ali obnavlja staro, običajno upa na državne subvencije. Smernice za to so bile celovito prenovljene šele v začetku leta 2023. Zdaj so te spremembe znova na preizkušnji; marsikaj kaže na to, da bi se leta 2024 tu lahko marsikaj spremenilo. Zato je priporočljivo počakati in videti.

4. Načrtovanje komunalne toplote napreduje
Nekatera mesta in občine bi lahko bile pripravljene s svojim načrtovanjem ogrevanja že prihodnje leto. To bi pomenilo, da okvarjenih ogrevalnih sistemov na fosilna goriva ni več mogoče popraviti, temveč jih je mogoče zamenjati s priključkom na daljinsko ogrevanje ali pa jih je treba zamenjati z ogrevalnim sistemom, ki uporablja vsaj 65 odstotkov obnovljive energije.

Prihaja več sprememb
Čeprav energetski zakon o stavbah – na kratko GEG – prevladuje med pomisleki in vprašanji mnogih lastnikov stanovanj, se v letu 2024 obetajo nove spremembe. Na eni strani so tako imenovane balkonske elektrarne. Sončne plošče, ki jih je mogoče pritrditi na balkone ali terase, naj bi izdelali v tako imenovane privilegirane mere. Druga točka je sprememba zakona o telekomunikacijah. Od 1. julija najemodajalci ne morejo več prenašati kabelskih pristojbin na obratovalne stroške.

Pravilo EU o »obveznih prenovah« stopi v veljavo v šibkejši obliki
Obstaja tudi dobra novica za lastnike stanovanj, ki bi jih lahko k prenovi prisilila direktiva EU. Kompromis določa, da tudi če se stavbe, ki so že dobro izolirane, dvigne na še boljši standard, bo to pripomoglo k doseganju ciljev. Dobro polovico prihrankov pa naj bi dosegli s prenovo stavb, ki imajo najslabšo energetsko učinkovitost.