Aktuell utveckling av värmelagen: Finansexperter råder lugn och vänta - håll ett öga på fastighetspriser, låneräntor och finansieringsmodeller.

Aktuell utveckling av värmelagen: Finansexperter råder lugn och vänta - håll ett öga på fastighetspriser, låneräntor och finansieringsmodeller.

Enligt en rapport av www.br.de,
Sällan har en lag anmälts och diskuterats så mycket som värmelagen. Och även om det är en klar affär har inte alla osäkerheter lösts. Detta märks särskilt hos fastighetsägarföreningen Haus und Grund eftersom det för närvarande inkommer upp till 20 nyanmälningar varje dag. "Det finns en enorm känsla av osäkerhet", rapporterar presidenten Rudolf Stürzer. Vare sig det är energifrågor, frågor om värme, hyresrätt eller nybyggnation.

1. Fastighetspriserna faller fortfarande
Fastighetspriserna faller just nu nästan överallt – men det är ingen anledning till panik, enligt Stürzers bedömning. För jämfört med hur priserna stigit de senaste åren är nedgången ganska marginell. Dessutom är ägare som är villiga att sälja nu mer benägna att bli glada om de hittar några intresserade köpare överhuvudtaget.

2. Osäker på hur låneräntorna kommer att utvecklas
"Experterna bedömer situationen väldigt olika", förklarar Stürzer. Det kan mycket väl vara så att låneräntorna flyttar ner igen under det nya året, vilket i sin tur kan få fler att köpa. Denna ökande efterfrågan kan återigen stabilisera inköpspriserna.

3. Finansierings- och bidragsmodeller för renoveringar förhandlas fortfarande
Den som bygger nytt hus eller renoverar ett gammalt brukar hoppas på statliga bidrag. Riktlinjerna för detta förnyades heltäckande först i början av 2023. Nu sätts dessa förändringar på prov igen; mycket talar för att mycket kan förändras här 2024. Det är därför lämpligt att vänta och se.

4. Kommunal värmeplanering går framåt
Vissa städer och kommuner kan vara redo med sin värmeplanering redan nästa år. Det skulle innebära att defekta värmesystem som använder fossila bränslen inte längre kan repareras, utan kan antingen ersättas med fjärrvärmeanslutning eller måste ersättas med ett värmesystem som använder minst 65 procent förnybar energi.

Fler förändringar kommer
Även om Byggenergilagen – GEG förkortat – dominerar många villaägares oro och frågor, så är det ytterligare förändringar som kommer under 2024. Å ena sidan finns de så kallade balkongkraftverken. Solpanelerna, som kan fästas på balkonger eller terrasser, ska göras till så kallade privilegierade åtgärder. En annan punkt är ändringen av telelagen. Från och med 1 juli kan hyresvärdar inte längre föra över kabelavgifter till driftskostnader.

EU:s regel om ”tvångsrenovering” träder i kraft i svagare form
Det finns också goda nyheter för villaägare som kunde ha tvingats renovera av ett EU-direktiv. Kompromissen slår fast att även om byggnader som redan är välisolerade höjs till en ännu bättre standard så ska detta bidra till att målen uppnås. Drygt hälften av besparingarna bör dock uppnås genom att renovera byggnader som har sämst energieffektivitet.