Situación alarmante: la construcción de viviendas en Alemania sigue en crisis

Situación alarmante: la construcción de viviendas en Alemania sigue en crisis

La construcción de viviendas en Alemania sigue en crisis y las señales de alarma de las asociaciones constructoras e inmobiliarias son cada vez más dramáticas. En el “Día de la Construcción de Viviendas”, organizado por una alianza de asociaciones, se constató que las terminaciones siguen disminuyendo y la necesidad de pisos de alquiler asequibles ha aumentado espectacularmente. El presidente de la Asociación Federal de Empresas Alemanas de Vivienda e Inmobiliaria (GdW), Axel Gedaschko, subrayó que en las condiciones actuales el nuevo edificio ya no es asequible ni para los constructores ni para los futuros inquilinos.

El sector inmobiliario afirma que en Alemania ya faltan 800.000 apartamentos, lo que supone un aumento de 100.000 respecto al año anterior. Se solicita una financiación especial inmediata de 23.000 millones de euros, incluidos 15.000 millones de euros para 100.000 nuevas viviendas sociales y 8.000 millones de euros para la construcción de 60.000 viviendas asequibles. La presidenta de la Asociación Federal del Comercio Alemán de Materiales de Construcción, Katharina Metzger, describió el sector como un "crack histórico", y algunos fabricantes ya están trabajando en jornadas reducidas.

La ministra federal de Construcción, Klara Geywitz (SPD), aceptó las demandas del sector en el Día de la Construcción de Viviendas, pero rechazó nuevas subvenciones. Destacó que no todo se puede subvencionar y se refirió a proyectos de reforma que ya están en marcha. Actualmente, el gobierno federal promueve préstamos a bajo interés para nuevas construcciones respetuosas con el clima a través de un programa del KfW. Junto con los estados federados, han destinado una cantidad récord a viviendas sociales y registran un aumento en la construcción de apartamentos con precio controlado.

También apunta a una asociación entre los gobiernos federal y estatal para la planificación y la aceleración, con flexibilizaciones en las regulaciones sobre las plazas de aparcamiento. Es necesario reducir los estándares de construcción para poder construir de forma más fácil, económica y rápida. El director de IG Bauen-Agrar-Umwelt, Robert Feiger, predice una caída de la inversión total en construcción residencial de alrededor del 5,5 por ciento este año. El grupo de trabajo ARGE de Schleswig-Holstein para la construcción contemporánea advierte de la creciente brecha entre la actividad de la construcción y la inmigración, que deja al sector en una posición estratégicamente insuficiente.

En general, existen muchos desafíos en la construcción de viviendas, desde el aumento de los costos de construcción hasta la falta de viviendas asequibles. Cada vez está más claro que la situación requiere medidas urgentes para abordar la crisis inmobiliaria en Alemania.