Alarmerende situatie: De woningbouw in Duitsland verkeert nog steeds in een crisis

Alarmerende situatie: De woningbouw in Duitsland verkeert nog steeds in een crisis

De woningbouw in Duitsland verkeert nog steeds in een crisis en de alarmerende signalen van bouw- en vastgoedverenigingen worden steeds dramatischer. Op de door een alliantie van verenigingen georganiseerde “Woningbouwdag” werd geconstateerd dat de opleveringen steeds verder afnemen en de behoefte aan betaalbare huurappartementen dramatisch is toegenomen. De voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Woning- en Vastgoedbedrijven (GdW), Axel Gedaschko, benadrukte dat het nieuwe gebouw onder de huidige omstandigheden niet langer betaalbaar was, noch voor de bouwers, noch voor toekomstige huurders.

De vastgoedsector zegt dat er in Duitsland al een tekort is van 800.000 appartementen, een stijging van 100.000 ten opzichte van het jaar ervoor. Er is onmiddellijk een speciale financiering nodig van 23 miljard euro, waarvan 15 miljard euro voor 100.000 nieuwe sociale woningen en 8 miljard euro voor de bouw van 60.000 betaalbare woningen. De voorzitter van de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandel, Katharina Metzger, beschreef de sector als getuige van een historische crash, waarbij sommige fabrikanten al werktijdverkorting hadden.

Federale minister van Bouw Klara Geywitz (SPD) accepteerde op de woningbouwdag de eisen van de industrie, maar wees nieuwe subsidies af. Ze benadrukte dat niet alles gesubsidieerd kan worden en verwees naar hervormingsprojecten die al aan de gang zijn. De federale overheid promoot momenteel leningen tegen een lage rente voor klimaatvriendelijke nieuwe gebouwen via een KfW-programma. Samen met de staten hebben ze een recordbedrag beschikbaar gesteld voor sociale woningen en rapporteren ze een toename van de bouw van prijsgecontroleerde appartementen.

Het wijst ook op een partnerschap tussen de federale en deelstaatregeringen op het gebied van planning en versnelling, met versoepelingen in de regelgeving voor parkeerplaatsen. Om makkelijker, goedkoper en sneller te kunnen bouwen is een verlaging van de bouwnormen nodig. Het hoofd van IG Bauen-Agrar-Umwelt Robert Feiger voorspelt dit jaar een daling van de totale investeringen in woningbouw met ongeveer 5,5 procent. De Schleswig-Holstein Working Group for Contemporary Building ARGE waarschuwt voor de groeiende kloof tussen bouwactiviteit en immigratie, waardoor de industrie strategisch inadequaat gepositioneerd is.

Over het geheel genomen zijn er veel uitdagingen in de woningbouw, van stijgende bouwkosten tot het gebrek aan betaalbare woningen. Het wordt duidelijk dat de situatie dringend actie vereist om de huizencrisis in Duitsland aan te pakken.