Viskas, ką reikia žinoti apie nuosavą kapitalą statybų finansavimo srityje – 5 svarbūs dalykai, kuriuos reikia žinoti

Viskas, ką reikia žinoti apie nuosavą kapitalą statybų finansavimo srityje – 5 svarbūs dalykai, kuriuos reikia žinoti

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.n-tv.de, nuosavas kapitalas yra esminis pastatų finansavimo veiksnys. Apie nuosavą kapitalą reikia žinoti penkis svarbius dalykus: nuosavybės dydį, kas į jį įeina, kaip jį likviduoti, ar tikrai reikia jį panaudoti ir kaip jį padidinti.

Dauguma bankų tikisi, kad nekilnojamojo turto pirkėjai papildomas pirkimo išlaidas visiškai finansuos nuosavu kapitalu, kuris paprastai sudaro nuo dešimties iki dvylikos procentų pirkimo kainos. Be to, ne mažiau kaip 20-25% pirkimo kainos turėtų būti įnešta kaip nuosavas kapitalas, kad būtų sudarytos geriausios sąlygos. 100 procentų finansavimo palūkanų norma yra didesnė nei 70 ar 80 procentų finansavimo, o tai turi įtakos skolintojo saugumui.

Nuosavas kapitalas apima pinigus sąskaitose, atsargas, fondus, santaupas iš pastatų taupymo sutarčių, subsidijas, darbdavio ir privačias paskolas, vertybes, gyvybės draudimą ir be skolų sklypus.

Likviduojant investicijas ir turtą reikia žinoti, kad gali atsirasti nuostolių. Akcinis kapitalas nebūtinai turi būti naudojamas, o veikiau yra skolintojo garantija. Tačiau papildomos pirkimo išlaidos paprastai turi būti prieinamos kaip nuosavas kapitalas.

Yra įvairių būdų, kaip padidinti nuosavą kapitalą, pavyzdžiui, paskolos iš draugų ir giminaičių ar dovanos iš tėvų ir senelių, kurios gali būti neapmokestinamos.

Atsižvelgdami į šiuos aspektus galite optimizuoti statybų finansavimą ir visiškai išnaudoti savo galimybes pritraukti nuosavo kapitalo. Tai itin svarbu siekiant gauti kuo geresnes statybos finansavimo sąlygas ir padidinti paskolos davėjo saugumą.